⁕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) выявила ключевые факторы, приводящие к аннулированию договоров купли-продажи жилой недвижимости. Согласно данным ведомства, наиболее частыми основаниями для признания таких сделок недействительными являются занижение стоимости объекта и факт банкротства продавца.
⁕ Росреестр информирует о возможных причинах аннулирования сделок с жильем. Среди ключевых факторов – заниженная стоимость объекта в договоре и финансовая несостоятельность продавца (банкротство).
► Регистрационное ведомство подробно описало риски, связанные с признанием сделки купли-продажи недвижимости недействительной.
Риск заниженной стоимости:
⁕ Покупатель может столкнуться с серьезными проблемами, если в договоре купли-продажи будет указана цена ниже рыночной. Такая практика, часто инициируемая продавцом для уклонения от налогов, может стать основанием для признания сделки недействительной.
⁕ "Подпись покупателя на договоре с заниженной ценой будет свидетельствовать о его осведомленности и сознательном нарушении закона". Если суд признает сделку недействительной, стороны должны будут вернуться в первоначальное положение. Продавец вернет недвижимость, а покупатель – деньги. Однако, покупатель получит обратно только ту сумму, которая была официально зафиксирована в договоре.
Как избежать проблем при покупке квартиры: проверка на банкротство продавца
⁕ Росреестр настоятельно рекомендует покупателям недвижимости проверять, не является ли продавец квартиры банкротом. Сделки с недвижимостью, совершенные должником в определенные периоды до или после начала процедуры банкротства, могут быть признаны судом недействительными. Это касается сделок, совершенных в течение года до подачи заявления о банкротстве, а также тех, которые нанесли ущерб кредиторам (в течение трех лет до этого).
► Информацию о банкротстве физических лиц можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
⁕ Чем короче срок, в течение которого продавец владел квартирой, тем выше вероятность возникновения претензий со стороны третьих лиц, в том числе налоговых органов. Это увеличивает риск того, что сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому оптимальным считается срок владения недвижимостью от трех лет.
⁕ Для проверки истории владения квартирой покупателю следует запросить выписку из ЕГРН о переходе прав. Собственник может получить такую выписку через портал Госуслуг.
⁕ Следует также учитывать разъяснения Верховного суда от апреля 2026 года: сам по себе факт продажи квартиры по заниженной цене не является достаточным основанием для признания сделки недействительной.
#недвижимость #покупкаквартиры #купитьквартиру #банкротство