ТСЖ МКД заключило соглашение с оператором «большой тройки» о возмездном пользовании общим имуществом для размещения телекоммуникационного

ТСЖ МКД заключило соглашение с оператором «большой тройки» о возмездном пользовании общим имуществом для размещения телекоммуникационного оборудования (Определение ВС РФ от 03.02.2026 № 308-ЭС25-14587). В 2023 г. оператор отказался повышать плату, а в апреле 2024 г. уведомил о расторжении, не демонтировав сети. ТСЖ потребовало оплату за транзитные участки сети, задействованные для соседних домов, либо демонтаж.

Суды всех инстанций в иске отказали:

• с 06.04.2024 (Федеральный закон № 67-ФЗ) размещение сетей связи на общем имуществе МКД для оказания услуг жильцам осуществляется без решения ОСС, без договора и без платы; ранее заключённые договоры с платой подлежат расторжению по требованию любой стороны;

• у ТСЖ отсутствует право взимать плату за пользование общим имуществом с указанного момента;

• Закон «О связи» (ст. 2, 12) и подзаконные акты не содержат понятий «транзитные сети/кабели», поэтому доводы о «транзитном» характере оборудования правового значения не имеют.

В толковании Федерального закона от 06.04.2024 № 67‑ФЗ фрагмент сети связи, размещённый в МКД, рассматривается как часть сети передачи данных (СПД). К СПД как элементу сети связи общего пользования предъявляются требования устойчивости функционирования (п. 2 ст. 12 Закона «О связи»; приказ Минцифры России от 25.11.2021 № 1229). Согласно пунктам 8 Правил оказания телематических услуг связи № 2607 и 7 Правил оказания услуг связи по передаче данных № 2606 оператор обязан обеспечивать пользователям круглосуточный доступ к услугам.

Устойчивость сетей электросвязи достигается за счёт резервирования линий, выбора разных сред распространения сигналов и оптимальной топологии (п. 5.27 ГОСТ Р 53111‑2008). Соответственно, устойчивость фрагмента СПД обеспечивается линейно‑кольцевой архитектурой и резервированием. Размещение на общем имуществе МКД дополнительных кабелей необходимо для бесперебойного доступа жителей к сети Интернет, то есть такие кабели образуют единый технологический комплекс сети связи.

Закон не ограничивает количество вводов/выводов и линий связи. Целостность сети формируется конфигурацией и связностью участков между собой, в том числе через последовательное подключение МКД. Поэтому кабели, проходящие через один или несколько домов в составе сети связи для обеспечения устойчивости и непрерывности обслуживания абонентов, являются частями линии связи и не могут выделяться как самостоятельные участки ради расчёта платы за их размещение.

Верховный Суд РФ отказал в пересмотре дела по жалобе ТСЖ.

🌏 Urists-support.ru

🖥 Группа Вконтакте

✉️ info@urists-support.ru

☎️ 8 (995) 562-90-33