Ипотечный кредитный договор на квартиру был заключен до брака одним из супругов, но ипотечные платежи платились супругами во время брака. На что может претендовать второй супруг после расторжения брака при разделе имущества?
Сначала нужно определиться с вопросом- является ли такая квартира совместно нажитым имуществом.
В соответствии со ст. 34 и 36 Семейного кодекса РФ необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.
Т.е. необходимо определить момент возникновения права на квартиру.
Дата возникновения права на квартиру не всегда совпадает с датой регистрации перехода права собственности на неё. Например, договор купли-продажи может быть заключен и оплачен до заключения брака, а переход права собственности к покупателю зарегистрирован после вступления в брак. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом и не будет подлежать разделу при разводе.
Верховный суд РФ указал, что государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества как нажитого супругами во время брака, безосновательно (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2020г. № 117-КГ20-2-К4).
В случае, если договор приобретения квартиры по ипотечному кредиту был заключен до вступления в брак, право на квартиру возникает у приобретателя в момент заключения договора.
Следовательно, такая квартира является личной собственностью супруга- приобретателя по договору, она не признается совместно нажитым имуществом (независимо от того, когда зарегистрировано право собственности на квартиру- до заключения брака или после этой даты).
Все ипотечные платежи за квартиру, которые произведены в период брака, считаются произведенными из совместных денежных средств супругов.
В случае раздела имущества второй супруг не может претендовать на долю в такой квартире, он может лишь взыскать с супруга-собственника квартиры половину от денежных средств, которые были уплачены в период брака в счет погашения ипотеки.
Такой вывод содержится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.05.2025г. № 19-КГ25-6-К5.
Мой телеграм-канал: https://t.me/tukan365 (интересное о банкротстве, судебных делах, жизни во Вселенной и не только).
Мой сайт: https://www.ltukan.ru/