Для работающих пенсионеров при покупке квартиры государство готово расщедриться на крупную сумму. Причем получить ее можно не только за год сделки, но и за три предыдущих года. Звучит как сказка, но это чистая правда.
Мы разобрались в механизме возврата налога. Оказалось, есть важная деталь, о которой молчат в новостях. Рассказываем, кому положены деньги и почему некоторым лучше поторопиться.
Почему пенсионерам дают больше
Главная привилегия работающих пенсионеров — право перенести имущественный вычет на три года назад. Обычный человек, купивший квартиру, возвращает налог только за год покупки и последующие периоды. Пенсионер же может заглянуть в прошлое и забрать деньги, которые уже уплатил казне до сделки.
Это критически важно, потому что пенсионные доходы часто невелики. Зарплата плюс пенсия дают не такой уж большой НДФЛ за один год. А вот за три года набегает приличная сумма. Именно она и позволяет получить максимальные 260 тысяч рублей быстрее, чем обычному работяге.
Максимальная сумма возврата считается просто. Это 13 процентов от стоимости жилья, но не более чем от двух миллионов рублей. То есть если квартира стоила три миллиона, вычет дадут только с двух. А от оставшегося миллиона налог не вернут. Но это не трагедия, остаток можно перенести на другую недвижимость в будущем.
Где собака зарыта
Главное условие, о котором часто забывают: у вас должен быть официальный доход, с которого платится НДФЛ. Если пенсионер работает неофициально или получает зарплату в конверте, никакого возврата он не увидит. Нет налога — нет вычета.
Это касается и неработающих пенсионеров, которые надеются получить вычет. Просто так, с одной лишь пенсии, которая налогом не облагается, ничего не вернут. Но если пенсионер сдает квартиру и платит с этого налог, или подрабатывает по договору, тогда другое дело. Сумма будет скромнее, чем у работающего коллеги, но хоть что-то.
Есть еще один нюанс для наследников. При продаже квартиры, полученной по наследству, налог платить не придется, если прошло три года. А вот если продаете раньше, то государство заберет свои 13 процентов, но и тут можно уменьшить налог за счет вычетов.
Социальный вычет тоже работает
Помимо имущественного, пенсионеры имеют право на социальный вычет. Допустим, вы наняли сиделку по официальному договору и платите ей белую зарплату. Вы можете вернуть 13 процентов от суммы, потраченной на эти услуги. Это работает и для других социальных расходов. Максимальная сумма социального вычета — 150 тысяч рублей, и вернуть можно до 19 500 рублей.
Правда, с 2026 года правила для сиделок ужесточили. Теперь договор нужно обязательно регистрировать в Социальном фонде. Иначе вычет не дадут. Но сама возможность сохранилась, и это хорошая новость для семей, которые ухаживают за пожилыми родственниками.
Что в итоге
Государство дает работающим пенсионерам мощный рычаг для пополнения бюджета. Можно вернуть налог за четыре года: три предыдущих и год покупки. Сумма доходит до 260 тысяч рублей, и это реальные деньги. Главное — иметь официальный доход и подать декларацию в следующем году после сделки.
Остальным пенсионерам тоже есть за что зацепиться: аренда, социальные расходы, вычеты при продаже. Но для этого нужно, чтобы доходы были прозрачными и с них платился налог.
💬 Спасибо, что были с нами. А вы пользовались налоговым вычетом при покупке жилья? Удалось ли вернуть всю сумму? Поделитесь опытом, это полезно для всех.