Дачная амнистия — это упрощённый порядок регистрации прав на загородные дома и земельные участки, который позволяет оформить собственность без полного цикла бюрократических процедур. Данная программа действует в России с 2006 года и неоднократно продлевалась — последний раз на основании Федерального закона от 30 декабря 2021 года №478-ФЗ до 1 марта 2031 года.
Для применения к объекту недвижимости упрощённого порядка регистрации требуется, чтобы он был возведен до 14 мая 1998 года и использовался для постоянного проживания. Жилой объект не должен быть признан временной постройкой, самовольным строением на чужой земле или с грубыми нарушениями, а также не должен являлся коммерческой недвижимостью. Немаловажным является расположение — сам дом и участок должны находиться в границах населенного пункта.
Помимо всего вышеперечисленного, дом должен соответствовать определённым параметрам — иметь не более трёх надземных этажей, высоту не более 20 метров и состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.
Для регистрации в порядке дачной амнистии заявителю первоначально необходимо проверить наличие хотя бы одного из следующих документов:
* бумага о подключении к электрическим сетям;
* старый технический паспорт;
* документы, подтверждающие приобретение и прописку;
* выписка из похозяйственной книги.
А также нахождение земли на кадастровом учете. В случае, если данное условие соблюдено, можно смело подать документы на регистрацию права собственности через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра или через кадастрового инженера, при этом не забыв оплатить госпошлину.
Если же территория не стоит на кадастровом учете, то необходимо пройти процедуру формирования земельного участка. Причём, при наличии проекта межевания, образование участка производится в соответствии с ним, а при его отсутствии – на основании схемы расположения на кадастровом плане.
Так, в случае отсутствия кадастровой регистрации, собственнику земли (региональным властям или муниципалитету) поддаётся заявление о предварительном согласовании предоставления земли. После чего уполномоченный орган власти проводит осмотр жилого объекта и фиксирует результаты в соответствующем акте. По итогам осмотра и проверки документов уполномоченный орган в течение 30 дней со дня подачи заявления принимает решение. Если оно положительное, то на его основе заявитель заключает договор подряда с кадастровым инженером для составления межевого плана участка и технического плана дома. Уполномоченный орган на основании полученных планов подаёт в Росреестр заявление о:
* государственном кадастровом учёте жилого дома (если он не был учтён ранее);
* регистрации права собственности на дом;
* регистрации права собственности на земельный участок.
После завершения всех процедур заявитель получает заветные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые подтверждают право собственности на дом и земельный участок.
#АдвокатМосква
#ЕГРН
