В последние годы в России наблюдается устойчивая тенденция к снижению популярности сделок с недвижимостью по доверенности. По данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП), в 2025 году количество удостоверенных доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом сократилось на 8% по сравнению с предыдущим годом, а за пять лет падение составило 11%. Это связано с ростом осведомлённости граждан о рисках таких сделок и предпочтением личного участия в оформлении документов.
Причины снижения популярности доверенностей
1. Риск недобросовестного поведения поверенного. Даже если доверенность выдана на близкого родственника или друга, отношения могут испортиться, и поверенный может злоупотребить своими полномочиями. Например, в практике встречались случаи, когда ребёнок, получивший доверенность от родителей, вместо покупки нового жилья для них приобретал квартиру для себя. Или дочь, получившая доверенность от матери, продала купленную для неё квартиру третьим лицам без ведома доверителя.
2. Проблемы с отменённой или утратившей силу доверенностью. Доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент до истечения срока действия, а также теряет силу в случае смерти, признания недееспособным, пропажи без вести или банкротства доверителя. Если сделка проведена по такому документу, это может привести к юридическим проблемам, включая оспаривание сделки в суде.
3. Риск подделки доверенности. Мошенники могут создать фальшивый документ с использованием реквизитов настоящего, превратив доверенность на регистрацию прав на недвижимость в документ с полномочиями её продать. Самостоятельно выявить подделку в таких случаях сложно.
4. Риски при оформлении сделки в простой письменной форме. Если договор купли-продажи оформляется не у нотариуса, а в простой письменной форме, повышается вероятность того, что сделка в последующем может быть оспорена. В таких случаях пострадавшими могут оказаться не только владельцы жилья, но и добросовестные покупатели, которые рискуют потерять купленную недвижимость и деньги, а также быть втянутыми в долгие судебные тяжбы.
Альтернативные форматы сделок
Снижение популярности доверенностей частично компенсируется ростом интереса к другим форматам сделок, обеспечивающим безопасность и удобство:
Дистанционные сделки с участием нескольких нотариусов. Каждый участник приходит к удобному для себя нотариусу, а те удостоверяют сделку по защищённым каналам видеосвязи. При этом один из нотариусов обязан находиться в субъекте РФ, где расположена недвижимость. Такой формат позволяет избежать необходимости личной встречи сторон в одном месте, сохраняя при этом все гарантии безопасности. По данным ФНП, число таких сделок за год выросло на 11%.
Электронная регистрация сделок. Документы передаются в Росреестр через интернет с электронной подписью. Это ускоряет процесс оформления: вместо нескольких недель сделка может быть зарегистрирована за 1–3 рабочих дня. С 1 июля 2026 года появится возможность зарегистрировать право собственности, просто посмотрев в камеру телефона, благодаря биометрической идентификации.
Почему россияне выбирают личное присутствие
Несмотря на дополнительные временные и организационные затраты, граждане предпочитают лично участвовать в сделках, считая этот способ более безопасным. Растёт осведомлённость о возможных мошеннических схемах и юридических ловушках, что напрямую влияет на поведение участников рынка. Люди всё чаще ориентируются на прозрачность и надёжность процедур.
Вывод
Тенденция к отказу от сделок по доверенности в пользу личного присутствия отражает растущее стремление россиян к безопасности и контролю над своими имущественными правами. Развитие цифровых технологий и альтернативных форматов сделок (дистанционные нотариальные услуги, электронная регистрация) предоставляет дополнительные инструменты для минимизации рисков, что делает личное участие в оформлении документов более привлекательным вариантом.
Спасибо, что дочитали до конца! Надеюсь, статья была для вас полезной! Ваша обратная связь вдохновляет меня на новые материалы. Сохраняйте статью в закладки — она может пригодиться в будущем. Для ежедневных правовых подсказок подписывайтесь на канал.
С искренними пожеланиями добра и справедливости.
С уважением к Вам, автор канала, адвокат Гаджиев Радик Севзиханович
#недвижимость#доверенность
#сделкиснедвижимостью
#покупкаквартиры#тенденции
#продажаквартиры#нотариус
#рынокнедвижимости#ФНП