Почему не стоит ждать перенасыщения офисного рынка в 2028-2029 годах
Начало II квартала 2026 года стало более насыщенным за счет ввода нескольких крупных бизнес-центров в Москве. Но дефицит готовых офисов по-прежнему ощутим. Суммарно по итогам 2026 года ожидается ввод 603 тыс. м² офисов класса А внутри МКАД.
Уже в 2027 году может быть зафиксировано существенное снижение индикатора - рынок может достичь локального минимума в 426 тыс. м² введенных площадей. Постепенное увеличение показателя возможно в 2028 году, однако за счет низких темпов строительства ряда проектов ожидается сохранение тенденции на перенос сроков ввода. За счет этого в 2029 году может быть зафиксирован локальный максимум.
При этом увеличение объемов ввода совпадет с существенным ростом деловой активности - по оценке ведущей российской компании, оказывающей консультационные, инвестиционные и агентские услуги в сфере коммерческой недвижимости в России и странах СНГ, 2028 год станет годом полноценного восстановления офисного рынка, и объем сделок аренды и купли-продажи в 2028 году в целом по Москве может составить 2 млн м².
Как следствие — уровень вакансии снизится, а ставки аренды продолжат плавный рост.
Развитие офисного рынка идет высокими темпами. Несмотря на качественные перемены, лидеры отрасли остаются прежними. Ведущую роль продолжают играть профильные девелоперы, располагающие сбалансированным портфелем и демонстрирующие системный подход к работе.
Друзья, занимать выжидательную позицию до 2028–2029 гг. - значит сознательно заходить в рынок на пике деловой активности и роста ставок. Перенасыщения не случится, а вот цена квадрата в лотах от лидеров отрасли будет совсем другой.
Хотите узнать, какие конкретно игроки держат фокус и чьи новые БЦ стоит рассматривать для входа уже сейчас? Напишите мне в личные сообщения, я пришлю короткий разбор тех девелоперов, в чьи проекты я лично рекомендую заходить инвесторам в этом году.
Ваш Евгений Бородкин брокер по недвижимости элитного и бизнес‑класса в Москве
📞 +79299497799
#коммерциямосква #премиумнедвижимостьмосква #евгенийбородкин #бородкиневгений #элиткамосква
