Разберем один из самых актуальных вопросов – как купить квартиру без рисков расхождения ожиданий с реальностью и не вложиться в долгострой.
Очень важно на этапе выбора ЖК не просто слепо поверить Вашему брокеру, а перепроверить информацию самостоятельно, чтобы быть уверенными и спокойными на сделке. Кстати, хороший брокер с удовольствием ответит на все Ваши вопросы и в спорных ситуациях расскажет о всех подводных камнях 👌🏻
Расскажу о шагах, которые Вы можете сделать сами:
Проверить застройщика в реестрах и базах
Это не так сложно сделать. Если зайти на сайт ФНС и получить выписку ЕГРЮЛ по юридическому лицу застройщика, можно узнать информацию об учредителях, изменениях в компании. Частая смена руководителей – повод покопать глубже.
В Едином Реестре Застройщиков (ЕРЗ) можно узнать про проекты девелопера, сроки сдачи, переносы (если они есть). Чем лучше рейтинг (он не бывает идеальным, но все же) – тем надежнее застройщик.
ФССП поможет проверить, есть ли у застройщика банкротства или судебные процессы. Если таковые есть – это не очень хороший знак, но всегда стоит смотреть на общую картину.
Изучите документы по проекту, который выбрали
- разрешение на строительство объекта;
- проектная декларация (проверьте наличие эскроу-счета и аккредитацию в банке);
- типовой договор долевого участия.
Данные в проектной декларации должны совпадать с тем, что Вам обещают и показывают на рендерах. Графики строительства, планировки, цены – даже если есть малейшие расхождения, стоит всегда уточнять, что именно изменилось и почему.
Все документы должны быть в открытом доступе. Не нужно ставить бронь, давать свои контактные данные и номера для того, чтобы узнать эту информацию.
Посмотрите отзывы на застройщика и его проекты (но грамотно!)
Отзывы можно получить разными методами:
- Загуглить информацию о застройщике/ЖК и изучить сайты, где есть отзывы;
- Найти любой проект застройщика в Яндекс Картах/2ГИС – там тоже будут отзывы;
- Узнать через сарафанное радио – если кто-то жил в одном из ЖК застройщика, расскажут про плюсы и минусы.
Только одна важная рекомендация: всегда тщательно анализируйте отзывы в интернете. Да, на словах все лапочки и пушистые этичные котики, но накрутка плохих отзывов конкурентам и хороших себе – практика до сих пор частая.
Если в отзыве есть фотографии квартиры, история покупки, документы (данные там будут замазаны, но все же) – это прям огромный плюс в карму написавшего, на 99% можно доверять большим и подробным отзывам.
Примеры отзывов, на которые можно ориентироваться:
Проверьте банк, который финансирует проект, и сам процесс стройки
Я очень советую обратить внимание на то, какой банк осуществляет проектное финансирование. Если видите банк из списка крупнейших российских – это отлично! Финансирование стройки – дело дорогое и сложное, поэтому самые известные банки тщательно выбирают, с кем работать.
Если видите малоизвестный банк – это не плохо, но, как правило, они финансируют начинающих застройщиков и их первые проекты. Просто нужно внимательнее изучить все сопутствующие факторы.
Еще рекомендую съездить на стройплощадку и самостоятельно оценить, как идет работа. Отлично, если все кипит, много рабочих, краны крутятся, материалы используются. А вот безжизненный вид стройки (если проект уже не на котловане) – повод присмотреться. Но это не главный фактор 🙂
Дополнительный лайфхак: сравните цену квадратного метра в проекте с конкурентами. Если стоимость сильно отличается – узнайте, в чем причина такой разницы. Может, это меньшее наполнение проекта. А может, потенциальные сложности, которые застройщик заранее осознает? 🤔
Не стесняйтесь узнавать, анализировать и задавать вопросы.
Всегда лучше несколько раз что-то уточнить, чем промолчать и разочароваться в конце. Например, хотите Вы купить паркинг вместе с квартирой, но не уточняете условия. А потом оказывается, что в Вашем ЖК паркинги приоритетно продали владельцам трешек. А у Вас – однушка.
Не стесняйтесь задавать даже самые глупые по Вашему мнению вопросы. Квартира – одна из самых крупных и важных покупок в жизни. И к этому вопросу нужно подходить ответственно.
С удовольствием помогу Вам сделать правильный выбор и подобрать идеальную квартиру. Решим все самые сложные вопросы и превратим сделку в настоящее удовольствие.
Во всех мессенджерах: Юлия, +7 996 498 2696 📞