Испанский рынок вторичной недвижимости продолжает стремительно дорожать. В апреле 2026 года средняя стоимость жилья достигла исторического максимума — €2 748 за квадратный метр, что на 16,9% выше уровня прошлого года. Рост затронул почти всю страну и усилил разговоры о перегреве рынка.
Цены растут быстрее ожиданий
За месяц вторичное жильё в Испании прибавило ещё 1,5%, а за последние три месяца — 3,7%.
Рост фиксируется на фоне ограниченного предложения и устойчивого спроса. Аналитики отмечают, что рынок всё больше сталкивается с нехваткой доступных объектов, особенно в крупных городах и популярных регионах.
Мурсия стала лидером роста
Подорожание произошло во всех автономных сообществах Испании.
Наиболее сильный рост показали:
- Мурсия — +23%
- Кантабрия — +19,2%
- Астурия — +17,7%
- Андалусия — +17,6%
Крупные рынки также продолжают дорожать:
- Валенсия — +15,4%
- Каталония — +14,1%
- Мадрид — +13,5%
Где жильё самое дорогое
Самыми дорогими регионами остаются:
- Балеарские острова — €5 252 за кв. м
- Мадрид — €4 707
- Страна Басков — €3 534
- Канарские острова — €3 283
Более доступные цены сохраняются в:
- Эстремадуре — €1 071
- Кастилии–Ла-Манче — €1 091
- Кастилии и Леоне — €1 323
Разница между регионами становится всё заметнее.
Юго-восток Испании дорожает особенно быстро
На уровне провинций рост зафиксирован в 48 из 50 территорий.
Лидеры:
- Валенсия — +24,1%
- Мурсия — +23%
- Толедо — +20,5%
- Альмерия — +18,8%
Даже крупнейшие рынки продолжают ускоряться: в Мадриде цены выросли на 13,5%, а в Барселоне — на 13,2%.
Рост охватил почти все города
Во всех столицах испанских провинций также отмечено повышение стоимости жилья.
Самый сильный скачок показали:
- Сьюдад-Реаль — +22,7%
- Леон — +19,8%
- Мурсия — +19,8%
- Саламанка — +17,5%
Среди крупнейших городов:
- Валенсия — +12,3%
- Бильбао — +10,8%
- Малага — +10,1%
- Барселона — +7,1%
Самым дорогим городом страны остаётся Сан-Себастьян — €6 393 за квадратный метр.
Рынок становится менее инвестиционным
Структура спроса постепенно меняется.
Если год назад более половины сделок совершались ради инвестиций, то теперь их доля сократилась примерно до трети. Одновременно увеличивается число покупок для собственного проживания и смены основного жилья.
Это означает, что рынок всё сильнее определяется не инвесторами, а реальными жилищными потребностями.
Государство готовит ответ
На фоне роста цен Испания запускает программу реформы рынка жилья на 2026–2030 годы с бюджетом около €7 млрд.
План включает:
- строительство нового жилья;
- реконструкцию существующего фонда;
- помощь с арендой и покупкой;
- отдельные меры поддержки для молодёжи.
Главная задача — увеличить предложение и снизить давление на покупателей и арендаторов.
Что дальше
Испанский рынок жилья остаётся одним из самых горячих в Европе. Ограниченное предложение и высокий спрос продолжают толкать цены вверх.
Но всё большее значение начинают играть реальные потребности семей, а не инвестиционный интерес. Поэтому дальнейшая динамика будет зависеть уже не только от капитала, но и от того, насколько быстро страна сможет увеличить объём доступного жилья.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.