За последнюю неделю рынок недвижимости снова дал много поводов для обсуждения. Новостройки продолжают дорожать, аренды стало неожиданно много, а изменения в семейной ипотеке уже начали влиять на цены вторичного жилья.
Разбираем главные новости коротко и по делу.
Новостройки в Москве подорожали уже на 22% за год
Цены на квартиры в московских новостройках продолжают расти, несмотря на разговоры о «заморозке рынка». По данным аналитиков, за последний год средняя стоимость квартир выросла примерно на 22%.
Причин несколько:
- высокая себестоимость строительства;
- дорогие кредиты для застройщиков;
- сокращение действительно ликвидного предложения;
- спрос, который всё ещё поддерживается льготными программами.
Интересно, что многие покупатели уже начинают воспринимать новостройки не как способ купить жильё, а как инструмент сохранения капитала на фоне инфляции.
При этом рынок постепенно делится на два сегмента:
- проекты с хорошими локациями и инфраструктурой продолжают дорожать;
- слабые ЖК без метро и нормальной транспортной доступности продаются всё тяжелее.
Семейную ипотеку ужесточили — вторичка сразу пошла вверх
После ужесточения условий семейной ипотеки часть покупателей фактически потеряла возможность купить новостройку на выгодных условиях.
И рынок моментально начал перестраиваться.
Многие семьи переключились на вторичное жильё:
- готовые квартиры;
- дома с ремонтом;
- варианты, куда можно сразу заехать.
На этом фоне собственники вторички начали поднимать цены.
Особенно это заметно в Москве и ближайшем Подмосковье, где хороших объектов с адекватной ценой становится всё меньше.
Получается парадокс:
государство пыталось охладить рынок, но часть спроса просто перетекла из новостроек на вторичный рынок.
Предложение аренды стало максимальным за последние 6 лет
Неожиданная новость недели — рынок аренды резко наполнился квартирами.
Количество предложений сейчас максимальное за последние 6 лет.
Почему так произошло:
- часть инвесторов не смогла выгодно продать квартиры;
- собственники начали возвращать объекты с посуточной аренды в долгосрочную;
- многие продавцы решили «пересидеть» рынок и временно сдавать жильё.
Что это значит для арендаторов:
- стало больше выбора;
- собственники чаще идут на торг;
- в некоторых районах рост ставок начал замедляться.
Но говорить о сильном падении цен пока рано — спрос в Москве всё ещё высокий.
Россияне стали чаще покупать залоговые квартиры
На фоне дорогой ипотеки и высоких цен покупатели всё чаще обращают внимание на залоговые квартиры.
Это объекты:
- банков;
- должников;
- квартир с обременением;
- недвижимости после торгов.
Главная причина интереса — цена ниже рынка.
Но здесь важно понимать:
дешёвая квартира почти всегда означает повышенные юридические риски.
Именно поэтому перед покупкой таких объектов особенно важно:
- проверять историю квартиры;
- смотреть банкротства;
- анализировать возможные оспаривания сделки;
- проверять продавца и основания возникновения права собственности.
Для неподготовленного покупателя такие сделки могут быть очень опасными.
Росреестр напомнил: какие сделки могут признать недействительными
Ещё одна важная новость недели — Росреестр напомнил о самых распространённых основаниях для оспаривания сделок.
Под риском находятся сделки:
- с банкротами;
- с недееспособными продавцами;
- с нарушением прав супругов;
- с наследственными спорами;
- с маткапиталом;
- с нарушением прав детей.
Особенно опасны ситуации, когда покупатель смотрит только на выписку ЕГРН и считает, что этого достаточно.
На практике юридическая проверка квартиры сегодня становится уже не «дополнительной услугой», а необходимостью.
Что всё это значит для рынка дальше?
Сейчас рынок недвижимости выглядит очень неоднородным.
Что мы видим:
- новостройки продолжают дорожать;
- вторичка получает дополнительный спрос;
- аренда временно насыщается предложением;
- покупатели становятся осторожнее;
- юридические риски сделок выходят на первый план.
2026 год может стать периодом, когда выигрывать будут не те, кто покупает «что угодно», а те, кто умеет выбирать действительно ликвидные и безопасные объекты.
Если вы хотите БЕЗОПАСНО Купить, Продать, Сдать или Снять квартиру в Москве или Московской Области -
позвоните мне по телефону +7 925 558 10 88 или напишите по-старинке на эл. почту moskrieltor@yandex.ru
Также я оказываю услугу по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости с комплексной проверкой документов в других городах РФ. Для всех подписчиков моего канала доступна бесплатная консультация по вопросам недвижимости. Поэтому, если у вас есть вопрос или вы хотите посоветоваться, как быть в конкретно вашей ситуации - пожалуйста записывайтесь на консультацию по телефону указанному выше.