Почти каждый, кто затевает ремонт, уверен в том, что всё учел и посчитал. Но в итоге расходы оказываются на 30–50% выше, чем было запланировано. Почему так и как же реально посчитать бюджет ремонта, чтобы не уйти в бесконечные «ещё чуть-чуть докинуть»?
Основные статьи расходов: куда уходят деньги
Если сильно упростить, весь бюджет условно делится на 4 крупных блока:
1. Черновые материалы
Это база, без которой не будет нормального ремонта:
- штукатурка, шпаклёвка;
- стяжка пола;
- электрика, трубы;
- утепление, шумоизоляция.
Кстати, самая частая ошибка – это попытка сэкономить именно на этой части ремонта. Категорически не рекомендуем! База – это то, на чем будет все «держаться», она должна быть качественной, простой и долговечной. Хотите сэкономить – упростите декоративную часть.
2. Чистовая отделка
Это все декоративные отделочные материалы, которые скрывают нашу базу:
- обои, краска;
- плитка, ламинат, паркет;
- двери, плинтусы.
Именно тут чаще всего происходит «разгон бюджета» — потому что хочется «чуть получше». Если остро стоит вопрос экономии, то все же стоит заранее установить рамки, дальше которых выходить нельзя. В конце концов, отсутствие дубового паркета не критично для жизни, в отличие хорошего матраса или сантехники, которая исправно работает.
3. Мебель и сантехника
Это очень значимая часть ремонта, поскольку эти элементы отвечают за наш повседневный комфорт. То, насколько удобно будет пользоваться сантехникой, насколько продуманным будет хранение – это все определяется качеством мебели и сантехники. В эту статью расходов входят:
- кухня;
- корпусная мебель;
- мягкая мебель.
И вот здесь есть одна значимая ошибка – посмотрев цены на готовую мебель, люди часто думают, что встроенная мебель на заказ обойдется лишь немногим дороже, а это в реальности один из самых дорогих пунктов.
4. Техника
- кухонная: холодильник, плита, духовка, посудомойка;
- стиральная и сушильная машина;
- кондиционеры;
- мелкая бытовая техника.
Если планируется встроенная кухонная техника, сразу можете умножать бюджет на два. Если вы за рациональный подход, то просто добавьте к расходам 20% — примерно столько в итоге «съедает» приобретение техники не на бумаге, а в реальности.
Неочевидные расходы, о которых забывают почти все
Если с очевидными причинами роста сметы на ремонт выше мы более-менее определились, то неочевидные расходы всегда застают врасплох и становятся неприятным сюрпризом:
- доставка материалов (иногда многократная) очень редко бывает бесплатной;
- подъём на этаж – даже при наличии грузового лифта, вам потребуются услуги грузчиков, которые вынут всё из машины и доставят до квартиры;
- аренда или покупка инструмента – актуально для тех, кто планирует делать ремонт самостоятельно. Если вы не профессиональный строитель-отделочник, у вас вряд ли будет весь необходимый инструмент;
- хранение мебели и вещей – при ремонте в уже жилой квартире необходимо куда-то вывезти вещи на хранение, при ремонте в новостройке часто требуется место для хранения строительных материалов, купленной мебели и техники. Завозить всё сразу на объект нельзя – это помешает рабочим, а покупать всё строго поэтапно не всегда возможно по разным причинам;
- вывоз строительного мусора – он есть всегда и у всех, не забывайте, что выбрасывать строительный мусор в обычные контейнеры для отходов чаще всего запрещено, если нет контейнеров для строительного мусора – его вывозят отдельно и за деньги.
В сумме это может дать +10–15% к бюджету. И если это не заложено заранее — начинается перерасход.
Принцип 70/20/10 — простая формула контроля бюджета
Чтобы не уйти в минус, используют проверенную временем модель расчета:
- 70% — обязательные работы и материалы (черновые + базовая отделка)
- 20% — улучшения и комфорт (дизайн, более дорогие материалы, техника более высокого класса)
- 10% — резерв (форс-мажоры, скрытые дефекты, подорожание)
Если вы изначально не закладываете в вашу смету резерв в размере 10% (иногда доводят до 15%), то вы уже рискуете выйти за рамки бюджета.
Как выглядит нормальный бюджет: простой шаблон
Самый удобный вариант — вести таблицу. Вот структура, которую можно скопировать в Excel или Google Sheets.
Колонки:
Статья расходов
План (₽ / €)
Факт
Разница
Комментарий
Пример строк:
Черновые материалы
Электрика
Сантехника
Отделка стен
Полы
Двери
Мебель
Техника
Доставка
Мусор
Прочее
Советуем отдельно добавить строку «Резерв» — и не трогать его без крайней необходимости.
Ремонт обычно выходит из бюджета не потому, что всё дорого (вы это знали изначально), а потому, что он плохо спланирован. Поэтому начинайте с продуманного плана, составить который можно онлайн, например, в онлайн-планировщике Remplanner. Здесь вы не только создадите индивидуальный дизайн-проект, но и рассчитаете необходимое количество материалов, включая всю электрику (кабели, автоматы, розетки и выключатели с подрозетниками и пр.). Составив заранее четкую и подробную схему, которая учитывает даже скрытые расходы, вы сможете спланировать свои траты и не попасть в ситуацию бесконечно растущих расходов на ремонт. Проект и смета – это то, что помогает держать ремонт под контролем от начала и до конца.