Именно так и случится, причём уже до конца года, уверен основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Получается, надо всего лишь немного подождать и возможность купить жильё не по нынешним запредельным ценам сама придёт в руки?
Апрелев считается одним из самых авторитетных в стране специалистов в сфере недвижимости, потому заподозрить его в демагогии сложно. Аргументы он приводит следующие: во-первых, недвижимость сейчас крайне переоценена. Прежде всего это касается квартир в новостройках, цены на которые за последние пять лет из-за льготной ипотеки улетели в космос. 15 миллионов рублей за однушку в самом обычном доме с не лучшей локацией – это невероятно, такого не должно быть. При этом та же самая квартира на вторичном рынке может стоить чуть ли не вполовину меньше!
Причина опять-таки в льготной ипотеке. Покупка жилья в новостройке субсидируется государством, а потому ставка по кредиту здесь намного ниже, чем если брать заём на приобретение вторичного жилья. Однако субсидированные государством программы сейчас почти свёрнуты. Как результат число тех, кто может позволить себе купить квартиру в новостройке, заметно сократилось. Инвесторам тоже нет смысла вкладываться в них – при аналогичном качестве «вторичка» выходит дешевле. Что в таком случае остаётся делать застройщикам в условиях, когда продажи остановились, а платить по кредитам надо? Только снижать цены на нераспроданные квартиры. Таким образом, уже к лету стоимость новостроек может упасть на 15%, а к концу года – на все 30, полагает Апрелев.
Резон в этих выкладках есть. Строительный рынок всё глубже погружается в кризис. По данным «Наш.Дом.РФ», в первом квартале нераспроданным в целом по стране оставалось порядка 68% строящегося жилья – это примерно 1,6 млн квартир. Закладывая новостройки пачками на фоне ажиотажного спроса, девелоперы не хотели думать о том, что однажды ситуация может измениться, и теперь пожинают плоды своей жадности и неосмотрительности. Потому застройщики уже начали предоставлять скидки. Пока о них стараются не говорить, однако практика показывает, что при визите в офис продаж можно без труда выбить трёх-пятипроцентный дисконт, а если речь идёт о покупке за наличные, то застройщики нередко готовы скинуть чуть ли не четверть стоимости, особенно если это не лидеры рынка с большим запасом прочности, а небольшие компании. Вот и статистика подтверждает: в феврале объём предложений квартир в новостройках с дисконтом в Москве и Подмосковье увеличился по сравнению с 2025 годом на 49%. Вряд ли бы это произошло, если бы дела у девелоперов были в шоколаде.
Тем не менее коллеги Апрелева всё же сомневаются в его прогнозе, обращая внимание на то, что простая логика в данной ситуации может и не сработать. Да, положение у строителей трудное. Однако последнее, что они станут делать, – согласиться терять сверхдоходы, к которым успели привыкнуть. Тем более что ситуация уже меняется в их пользу. Сейчас на банковских счетах у граждан лежат почти 80 трлн рублей. Понижение ключевой ставки делает депозитные счета менее привлекательными, а это значит, что люди с деньгами снова начнут вкладывать их в недвижимость. «При снижении ключевой ставки начинается постепенный, но стабильный переток средств со вкладов в другие активы, в том числе и в недвижимость», – комментирует доцент Финансового университета при правительстве РФ кандидат экономических наук Андрей Белоусов. Кроме того, гранды отрасли поднакопили изрядный жирок, чтобы пережить трудный период. Так, по итогам прошлого года ПИК получил чистую прибыль в 68,8 млрд рублей, А101 – 41,1 млрд рублей, группа ЛСР – 10,8 млрд рублей. А если возникнет по-настоящему критическая ситуация, крупные девелоперы пойдут за деньгами к правительству, пугая обрушением рынка и экономической катастрофой. Ведь если квартиры и правда подешевеют на треть, то граждане могут подумать, что застройщики зависят от них и вынуждены сочетать свои аппетиты с положением в стране. А кому это надо?