Снова в строю: продажи вторичного жилья выросли на 18%
В первом квартале 2026 года продажи вторичного жилья в 35 крупнейших городах выросли на 18% год к году. Новостройки прибавили только 4%. Доля вторички в общем объёме сделок достигла 63,2%.
Города-рекордсмены по разрыву:
В Москве продажи готовых квартир выросли на 25%, а новостроек упали на 37%
В Тольятти вторичка прибавила 55%, первичка снизилась на 31%.
Почему так происходит? Три основные причины.
1️⃣Семейную ипотеку ужесточили. С первого февраля на семью можно оформить только один льготный кредит. Платёжеспособных покупателей на новострой стало меньше.
2️⃣Новостройки перегреты по цене. Разрыв между первичным и вторичным жильём сейчас в среднем 23%. Это последствия массовой льготной ипотеки, которая разогнала цены.
3️⃣Ремонт в новостройке стоит дорого. Отделка даже бюджетной квартиры тянет минимум на миллион рублей. Во вторичку можно заехать сразу либо с минимальным косметическим ремонтом.
🔎 ПРОЗНОЗ: Рыночная ипотека по ставкам выше 17% остаётся недоступной для большинства. Люди либо ждут снижения ставок, либо берут готовое жильё дешевле. Аналитики ожидают, что переток покупателей на вторичный рынок продолжится как минимум до осени. Дальше всё будет зависеть от ипотечных ставок.
✍️ Для нас это хороший знак. Люди покупают готовые квартиры и сразу проводят косметический ремонт. В том числе меняют напольные покрытия.
✒️✒️✒️✒️✒️✒️
на @floorcasta
