Сегодня разберем одну из самых популярных локаций для инвестиций и покупки жилья сегмента бизнес/премиум класса в Санкт-Петербурге. Василеостровский район, но не классическая его часть – а новые намывные территории, в народе «Намыв», так и будем его называть по ходу статьи.
Краткий экскурс по истории Намыва:
Намывные территории – это проект искусственного расширения Василеостровского района в сторону Финского залива. В 2006 году проект стал реализовываться, активное намывание происходило в 2013-2018 годах. Ну и застраивалось все это параллельно, конечно же.
Правда застройка Намыва – это отдельная история. Видимо, каждый застройщик имел свое видение «хорошего проекта», поэтому получился некий артхаус. Вот в условном Новоселье (писала про него статью, можете почитать) есть единый архитектурный код для застройщиков, поэтому все новые дома выглядят стильно и гармонично относительно друг друга. А вот на Намыве… Предлагаю просто посмотреть:
В общем, как можно увидеть, все, что ближе к ЗСД, застроено на любой вкус и цвет. Сейчас ситуация около залива уже гораздо лучше – застройщики коллективно пришли в себя и решили строить дорогое-богатое в более лаконичном стиле.
Недавно я решила съездить на Намыв сама, поэтому дальше будет много фактов и фотографий
Предлагаю начать сразу с транспортной инфраструктуры:
- ближайшее метро – «Приморская», ~30 мин. пешком;
- 168, 220 автобусы довезут от «проспекта Крузенштерна» до «Приморской»;
- ЗСД проходит на границе исторических территорий с намывными, удобный доступ для тех, кто на своем авто;
- планируется рядом метро «Морской Фасад» (но когда оно откроется – вопрос к Беглову, а не ко мне в комментариях 🙏🏻😁).
В целом, приемлемо, скоро запустят чуть больше транспорта. На первой береговой есть остановки, но пока они пустуют) Кстати, при желании, можно доехать и до «Петроградской» напрямую на 9 троллейбусе или 128/249 автобусах, но придется немного пройти до остановки по направлению к гостинице «Космос».
Социальная инфраструктура на самом Намыве пока еще развивается:
- «своей» поликлиники на территории еще нет, приходится ездить до Наличной улицы;
- есть несколько школ и детских садов, но застройщики реализуют несколько новых;
- с продуктовыми/ПВЗ/аптеками все в порядке – точно найдете нужное);
- фитнес-залы, салоны красоты, кофейни – все тоже имеется.
Мне не хватило «живости» на Намыве. Пока половина еще застраивается, вот там, где стоит Glorax – очень безлюдно, есть ощущение легкой заброшенности. Хотя на деле все наоборот.
А еще тут поставили 4-метровую статую верблюда. Зачем? Не знаю. Выглядит забавно, я даже пофоткалась с ним. Некоторые считают, что из-за специфики локации Намыв похож на Дубай, поэтому верблюд здесь как намек на это, но решайте сами ;)
Не знаю, какую архитектурную и культурную значимость он будет нести в итоге, но пофоткаться можно)
Теперь поговорим про проекты и цены
Сразу скажу, что намывные территории и сам Василеостровский район – история не дешевая. Отдельно про Намыв много споров: до этого уже намывали территории ближе к Наличной, в итоге вот взяли и насыпали новых.
Кто-то считает, что лет через 20-30 намоют очередных мест для застройки, кто-то говорит, что дальше Намыв расширяться не будет из-за портов рядом (это официальная версия). Как будет на деле – узнаем, предсказывать точно я пока не научилась 😢 Из приятного: вдоль границы Намыва с Финским заливом благоустроят набережную Миклухо-Маклая. Можно будет гулять, отдыхать, работать с ноутбуком и просто наслаждаться)
Естественно, на цену влияют и «точки притяжения» рядом: «Газпром Арена», «Лахта Центр», «Севкабель». Да и в целом-то намывать дорого, земля растет в цене, а дома на ней – и подавно)
Из интересных проектов на Намыве сейчас:
- ЖК «Северный Ветер» от компании Брусника;
- ЖК «BASHNI ELEMENT» от компании Element Development;
- ЖК «Новая Земля» от компании LEGENDA;
- ЖК «Бульвар Грина» от компании ЛСР.
Приходите ко мне на бесплатную консультацию, расскажу всю правду про каждый проект и помогу выбрать лучший для Вас 🩵
Цены на намывных территориях и еще один маленький секрет
Студии начинаются от 7,7 млн. руб. (ЖК «Новая земля»), 1-к. квартиры от 12,8 млн. руб. там же, 2-к. квартиры от 20,4 млн. руб. (ЖК «Северный ветер), 3-к. квартиры от 23,4 млн. руб. в том же «Северном ветре».
В среднем, цена за м2 составляет ~350-400 тысяч. Дороже всего метр в ЖК «BASHNI ELEMENT» – самом «вау» проекте на Намыве.
А вот тот самый секрет: есть две части Намыва.
Про южную, которая сейчас развивается, я как раз пишу в статье. А есть еще северная! Она пока не застраивается, но уже выкуплена застройщиками, и даже постепенно приходит информация, кем именно 🙂↕️
Раскрывать все карты пока нет смысла, потому что застройщики еще могут продавать землю и проекты друг другу, так что конечные варианты узнаем чуть позже. Но если рассматриваете инвестиции с котлована – обращайтесь, узнаем о проектах и забронируем подходящий на самом старте продаж 🔥
Подведем итоги и в конце добавлю оставшиеся фотографии с прогулки
Намывные территории – это действительно отличная возможность выгодно вложить средства или переехать в современную, «new money» локацию. Если не боитесь ветров у залива и готовы подождать ~2 года, пока все достроится и обрастет жителями – Вам точно понравится! Чего стоят только виды на закат 💔
Разумеется, можно купить квартиру и по программе трейд-ин, и по рассрочке, и по разным видам ипотек.
Я с удовольствием помогу Вам определиться с выбором проекта и квартиры на Намыве. Мечтаю купить и себе что-то здесь, но пока что осуществляю только чужие мечты 😁
Если что, я по всему Санкт-Петербургу и области работаю, так что смело обращайтесь с любым запросом! Найти меня можно в любых мессенджерах по номеру: +7 996 498 2696 📩
Полезное от меня:
Мой телеграм-канал с актуальными новостями и предложениями: ПЕРЕЙТИ
Подборка статей-обзоров разных локаций Санкт-Петербурга и области: ЧИТАТЬ