Этим летом российские синоптики обещают более жаркую погоду, чем в прошлом. И если за городом проблему с духотой в доме решить проще, в городских условиях всплывает целый ряд ограничений. К примеру, не везде есть возможность установки кондиционера.
Как спастись от жары, не портя фасад исторического здания, не нарушая права соседей? Насколько эффективны появившиеся не так давно мобильные кондиционеры? На эти и другие вопросы ИА Рустемпо отвечают эксперты.
- В каких многоквартирных домах возможна установка кондиционера?
Руководитель сервисной службы компании "ЕВРОКЛИМАТ" Игорь Федорцов (Москва):
- Технически на данный момент трудности по установке кондиционера в любом многоквартирном доме отсутствуют. Установку возможно произвести как в типовой застройке, так и в современной новостройке и даже в историческом здании. Здесь вопрос может стоять лишь в особенностях монтажа. Например, в современной новостройке застройщик чаще всего предусматривает специальные корзины, декоративные экраны или технические балконы – всё это делается для сохранения облика фасада. Что касается типовой застройки, монтаж обычно производят непосредственно на внешнюю стену под окно или на боковую часть балкона.
Исполнительный директор авторизованного сервисного центра «МастерФикс» Малик Амиров (Краснодар):
- Теоретически установка кондиционера возможна в любых условиях, но есть нюансы.
- Панельные и старые кирпичные дома. Стены могут быть слабыми для крепления тяжелого внешнего блока. Если фасад уже «украшен» десятком сплит-систем, вероятно, монтаж возможен, но лучше проверить несущую способность стены.
- Новостройки с вентилируемыми фасадами. Иногда управляющие компании запрещают установку, чтобы сохранить эстетику, поэтому перед установкой эту информацию необходимо уточнить.
- Дома-памятники архитектуры. Здесь вообще могут быть жесткие ограничения, и об установке сплит-системы можно забыть. Правда, в случае если дом не аварийный и фасад не находится под защитой государства, шансы на установку высоки.
Директор по продукту VITEK Александр Галкин (Москва):
- В любом многоквартирном доме можно ставить кондиционеры. Отличие только в том, что в некоторых домах предусмотрены места для установки сплит-систем, а в некоторых централизованная система кондиционирования организуется уже на этапе строительства – в этом случае нужно только докупить подходящие внутренние блоки.
- Всегда ли необходимо согласовывать монтаж?
Руководитель сервисной службы компании "ЕВРОКЛИМАТ" Игорь Федорцов (Москва):
- В каком бы многоквартирном доме вы ни жили, в любом случае лучше согласовать установку. В одном случае, когда речь идёт о юридическом аспекте, согласование обязательно – например, если для установки требуется согласие участников общего собрания или дом является объектом культурного наследия, в другом случае – согласие может и не требоваться, но вы должны убедиться, что поставить кондиционер там, где вы хотите, – возможно.
Исполнительный директор авторизованного сервисного центра «МастерФикс» Малик Амиров (Краснодар):
- Необходимость процедуры согласования зависит от самого дома и региона, но нужно исходить из существующих законов. В обычных квартирах, если кондиционер не затрагивает общедомовое имущество (например, не крепится к несущей стене или балкону), согласование не требуется. Если внешний блок выходит на фасад, то некоторые УК требуют разрешение, особенно когда дом считается объектом культурного наследия. Отдельное внимание балконам и лоджиям – если они не застеклены, монтаж обычно свободный. Но если балкон остеклен и является частью фасада, могут быть ограничения. Совет: лучше заранее уточнить правила в УК, чтобы потом не пришлось демонтировать технику.
Директор по продукту VITEK Александр Галкин (Москва):
- Установка кондиционера требует соблюдения норм ЖК РФ. С юридической точки зрения, фасад — общее имущество. В обычном доме достаточно согласования с управляющей компанией. В исторических зданиях установка кондиционера запрещена: необходимо получить официальное разрешение властей. Установка на уличном фасаде запрещена или требует сложного согласования с органами охраны памятников. В отдельных случаях допускается монтаж только на дворовых фасадах.
Если говорить о новостройках, то в этом случае проект обычно уже предусматривает специальные ниши или корзины на балконах для кондиционеров, а монтаж регламентируется правилами ЖК. Первым делом необходимо уточнить в УК, где можно устанавливать внешний блок (это может быть специальное помещение для кондиционеров или же фасад здания). Это нужно сделать обязательно, для того чтобы потом к вам не пришли с замечаниями и штрафами.
Если же в доме централизованное кондиционирование, то УК предоставит список моделей и брендов, которые можно подключить к системе кондиционирования. И, скорее всего, монтаж к системе будут осуществлять представители самой управляющей компании.
- Есть ли ограничения по шумовому воздействию для условий многоквартирного дома?
Руководитель сервисной службы компании "ЕВРОКЛИМАТ" Игорь Федорцов (Москва):
- С 7 до 23 шум в жилых помещениях не должен превышать 40–55 дБ. Сложно ответить за все кондиционеры, так как работа внешнего или внутреннего блока в зависимости от конкретной модели будет разной. В идеале минимальный уровень звукового давления внутреннего блока должен быть не больше 19 дБ (практически бесшумно).
Исполнительный директор авторизованного сервисного центра «МастерФикс» Малик Амиров (Краснодар):
- Безусловно, шум наружного блока может мешать вашим соседям. Нормативы по шуму – днем допустимо до 55 дБ, ночью – до 45 дБ (как тихий разговор). Большинство современных сплит-систем укладываются в эти рамки. Если соседи жалуются, сначала стоит проверить, действительно ли кондиционер превышает нормы. Можно заказать шумовые замеры у специалистов. Старые или дешевые модели могут «гудеть» сильнее. Если шум мешает, можно попробовать настроить ночной режим или установить антивибрационные прокладки. Если шумовой фон явно превышает нормы, УК или Роспотребнадзор могут обязать владельца устранить нарушения.
Директор по продукту VITEK Александр Галкин (Москва):
- Сплит-система не является шумным прибором, и все производители следят за тем, чтобы уровень шума не превышал допустимых значений. Если кондиционер работает шумно – это могут быть ошибки при монтаже, засорение элементов или техническая поломка.
В России действуют строгие ограничения по уровню шума в многоквартирных домах, которые регулируются как федеральными санитарными нормами (СанПиН), так и региональными «законами о тишине».
В 2026 году действуют следующие основные правила:
Допустимые уровни шума (по СанПиН 1.2.3685-21)
- Днем (с 07:00 до 23:00): Допустимый уровень — до 40 дБА, максимальный — до 55 дБА.
- Ночью (с 23:00 до 07:00): Допустимый уровень — до 30 дБА, максимальный — до 45 дБА.
Для понимания: 30-40 дБА — это тихая речь, спокойная обстановка; 50-60 дБА — громкий разговор, шум работающего пылесоса или телевизора.
- Если нет возможности установки кондиционера с наружным блоком, всем ли подойдет мобильный вариант? Как его правильно установить?
Руководитель сервисной службы компании "ЕВРОКЛИМАТ" Игорь Федорцов (Москва):
- Если вы, допустим, являетесь арендатором жилья и установить кондиционер не удаётся, можно установить мобильный кондиционер, но обязательно нужно помнить о важных моментах. Во-первых, вам нужно будет позаботиться об отводе горячего воздуха через гофротрубу. А во-вторых, обязательно использовать оконный уплотнитель.
Исполнительный директор авторизованного сервисного центра «МастерФикс» Малик Амиров (Краснодар):
- Если внешний блок поставить нельзя, мобильный кондиционер кажется выходом. Но у него есть ряд минусов:
1) Громоздкость и шум – такие модели обычно работают громче сплит-систем (до 60-65 дБ).
2) Необходимость отвода горячего воздуха – через окно или форточку, что снижает эффективность.
3) Конденсат – некоторые модели требуют слива воды вручную.
Для правильной установки мобильного кондиционера необходимо вывести гофротрубу в окно (лучше использовать специальные заглушки, чтобы не оставлять щели) и поставить подальше от кровати или рабочего места (поскольку шум может мешать).
Если в комнате двери и окна закрыты, охлаждение будет эффективнее. Мобильный кондиционер – это компромисс. Он, безусловно, спасет в жару, но не заменит полноценную сплит-систему.
Директор по продукту VITEK Александр Галкин (Москва):
- Действительно, бывают моменты, при которых нельзя установить полноценную систему кондиционирования: исторический фасад, строгая УК или арендованная квартира. Именно для таких случаев подходят мобильные кондиционеры. Они не требуют сложного монтажа: нужно только вывести в окно шланг, выводящий теплый воздух. Все элементы для сборки воздушного канала идут в комплекте с прибором. Но следует помнить о том, что мобильный кондиционер достаточно габаритный – он займет часть комнаты.
Плюсы мобильного кондиционера:
· Нет монтажа: не нужно сверлить стены или вызывать альпинистов.
· Мобильность: можно перевезти на дачу или убрать на зиму.
· Цена: сам прибор обычно дешевле, чем сплит-система с установкой.
Существенные минусы:
1. Шум: постоянный гул компрессора.
2. Эффективность: охлаждает медленнее и потребляет больше энергии.
3. Гофра: Толстая труба горячая, она нагревает воздух в комнате, снижая эффективность.
Необходимо делать герметичную «заглушку» на окно, чтобы горячий воздух с улицы не попадал обратно в помещение.
Подготовил Евгений Раи
Источник - ИА Рустемпо