1,3 миллиона за «внезапный» НДС: почему смена арендодателя не повод поднимать цену договора

1,3 миллиона за «внезапный» НДС: почему смена арендодателя не повод поднимать цену договора

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа поставил точку в споре между Бюджетным учреждением г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ЦСХИ) и ООО «Макнова» по поводу аренды муниципальных помещений (Дело № А46-6314/2025). Общая сумма исковых требований (долг по НДС плюс пени) составила около 1,3 миллиона рублей .

Суть спора

В 2022 и начале 2023 года ООО «Макнова» (Арендатор) заключило договоры аренды трех нежилых помещений с Муниципальным предприятием (Арендодатель-1). Цена договора была твердой, и в ней было прямо указано: «НДС не облагается».

В марте 2023 года Арендодатель-1 был реорганизован и присоединен к ЦСХИ (Арендодатель-2, Истец), который стал его полным правопреемником . ЦСХИ является плательщиком НДС. Полагая, что Арендатор теперь обязан платить НДС сверх цены договора, ЦСХИ начал выставлять счета с учетом налога. Арендатор отказался подписывать дополнительные соглашения и продолжал платить по старым ставкам (без НДС). ЦСХИ пошел в суд взыскивать «долг».

Позиция Истца (ЦСХИ):

• Мы являемся плательщиками НДС. С момента реорганизации у Арендатора возникла обязанность платить НДС сверх цены.

• Отказ Арендатора платить НДС ставит его в преимущественное положение и ограничивает конкуренцию.

• Договоры предусматривают возможность одностороннего изменения арендной платы, мы его провели.

Позиция Ответчика (ООО «Макнова»):

• Мы платили все суммы, согласованные в договорах, в полном объеме.

• Истец в одностороннем порядке пытается изменить твердую цену договора.

• Изменение Арендодателя не может автоматически приводить к повышению цены, если договор аренды не предусматривает такого основания.

Суды всех трех инстанций отказали ЦСХИ в удовлетворении требований.

Ключевые аргументы суда:

• Цена договора не зависит от статуса Арендодателя. Цена сделки определяется соглашением сторон. Тот факт, что Арендодатель стал плательщиком НДС, — это его публично-правовая обязанность перед государством. Это не является автоматическим основанием для пересмотра цены гражданско-правового договора. Если цена твердая (без НДС), Арендодатель должен платить НДС в бюджет из этой суммы, а не требовать его поверх от контрагента.

• Запрет на одностороннее изменение твердой цены. НК РФ не дает Арендодателю права в одностороннем порядке увеличивать цену договора только на основании своего налогового статуса. Договоры действительно позволяли менять цену, но не чаще раза в год и по определенной процедуре (например, из-за инфляции). Повышение цены из-за «внезапного» НДС в эту процедуру не вписывалось.

• «Странный» нюанс с документами. Это самое интересное. Истец представил суду по две редакции каждого договора! В его редакции (Истца) был пункт, что если Арендодатель теряет право на освобождение от НДС, то он вправе требовать НДС поверх цены. В редакции Ответчика такого пункта не было. Суды отметили, что ЦСХИ не заявил о фальсификации договоров Ответчика (ст. 161 АПК РФ). Поскольку достоверных доказательств того, что была подписана именно редакция с пунктом про НДС, Истец не представил, суды не могли его применить.

Итог: ЦСХИ не смог взыскать 1,3 миллиона рублей «долга» по НДС и пеням. Арендатор защитил твердую цену договора, согласованную при подписании, так как Истец не смог доказать законность ее одностороннего повышения.

Полный текст постановления АС СЗО можно прочитать тут

___

🇷🇺 Мы в Мах

🔸 канал

🔸 чат

😎 Мы во ВКонтакте

🔸 сообщество

🔸 чат

😍 Служба заботы