Когда в семье зашли разговоры о разводе, многие начинают кидаться в крайности - переоформлять активы на родню. Рассказываю, почему эти «гениальные» схемы работают против вас.
Ошибка №1. Спрятать имущество от раздела: «Подарю-ка я машину брату»
Ситуация классическая: муж чувствует, что жена вот-вот подаст на развод, и начинает лихорадочно распределять активы. Квартира срочно дарится сестре, внедорожник продаётся другу за символические 100 рублей, а гараж волшебным образом переписывается на племянника.
Логика обывателя проста: раз на момент суда имущества в моей собственности нет, то делить нечего. Но закон смотрит на это иначе.
Что говорит закон?
Согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, распоряжение общим имуществом супругов должно происходить по обоюдному согласию. Если вы продали или подарили общую квартиру без нотариального согласия супруга, он вправе требовать в суде признания такой сделки недействительной.
А теперь внимание: даже если вернуть саму квартиру обратно уже невозможно (она перепродана добросовестному покупателю), то бывший супруг не останется ни с чем. Верховный суд РФ разъяснил, что недобросовестный продавец обязан выплатить компенсацию в размере половины рыночной стоимости отчуждённого имущества (Обзор судебной практики ВС РФ №2, 2017 г.).
Пример: Муж за месяц до развода переоформил их общий загородный дом на отца, без ведома жены. Женщина пошла в суд, где было установлено, что дом построен в браке на общие семейные деньги. В итоге сделку дарения признали ничтожной -она прикрывала попытку вывести имущество из раздела. Дом вернули в общую собственность и разделили пополам. А муж вдобавок оплатил все судебные издержки.
Ошибка №2. Оформить всё на родственников: «Квартира на свекрови, зато мы спокойны»
Что говорит закон?
Во-первых, законный режим имущества супругов - это совместная собственность (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ). Но распространяется она только на имущество, нажитое во время брака и оформленное на имя одного из супругов (ст. 34 СК РФ).
Во-вторых, если недвижимость зарегистрирована на третье лицо - свекровь, тестя, брата, то она признаётся личной собственностью этого лица в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 213 ГК РФ. Это не ваша с мужем квартира, это квартира свекрови.
В-третьих, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН (ст. 219 ГК РФ).
Можно ли это оспорить?
Да, через иск о признании права общей собственности (ст. 218 и ст. 244 ГК РФ). Но придётся доказывать сразу два обстоятельства:
- Что существовала договорённость о создании именно вашей с супругом общей собственности (например, расписка от свекрови: «Я лишь номинальный собственник, настоящие хозяева - сын с невесткой»).
- Что вы вложили в покупку личные или общие семейные средства (чеки, банковские переводы, свидетельские показания).
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Ошибка №3. Верить, что измена - это повод оставить квартиру себе
Самое горькое разочарование постигает обманутых жён (и мужей тоже) в зале суда. Они готовят пламенную речь о том, какой подлец их бывший: гулял, пил, бил, изменял. Им кажется, что судья узнает «истинную причину» развода и обязательно накажет виновного рублём и отдаст честной стороне 70% или вообще всё.
Спешу разочаровать. Это работает только в сериалах.
Что говорит закон?
Главный принцип семейного права зашит в ст. 39 СК РФ: доли супругов в общем имуществе признаются равными. Это железобетонное правило.
Изменил вам муж, перестал выносить мусор или просто разлюбил — на размер доли в квартире это не влияет никак.
Есть исключения: суд вправе отступить от равенства долей:
- для защиты интересов несовершеннолетних детей (и это не значит автоматически «ребёнок с мамой - маме всё»);
- если один из супругов расходовал общее имущество во вред семье (проигрывал в казино, пропивал, намеренно уничтожал);
- заключался брачный договор, пот которому определялись имущественные отношения в других долях.
Поддержите канал лайком 👍 для его продвижения. Подпишитесь