Вчера обсуждали с клиентами приобретение квартиры в Москве. Сами они из северного региона и, раздумывая о скором переезде на «большую землю», решили заранее купить квартиру. И не где-нибудь на юге, а в Москве.
Результат разговора в виде тезисов предлагаю вашему вниманию. Разберём, что выгоднее — купить новостройку или квартиру на вторичном рынке.
Новостройки: плюсы и минусы
Начнём с минусов. Квартиры в новостройках обычно стоят дороже, чем вторичное жильё, и поторговаться не получится (что не отменяет "бонусов" от застройщика и хоть и вредной, но такой заманчивой беспроцентной рассрочки на время строительства). Ещё одна проблема — нет полной уверенности, что дом достроят вовремя: у застройщиков порой возникают сложности с подрядчиками.
По сути, вы покупаете не саму квартиру, а лишь её изображение — рендер или макет. Нельзя заранее оценить, какой получится конечный результат, кто будет жить рядом и какая управляющая компания будет обслуживать дом.
Кроме того, после сдачи дома вас ждёт несколько лет жизни на стройплощадке: соседи будут делать ремонты, а если речь идёт о масштабном проекте с развитием целого района, стройка может затянуться на 10–15 лет. Грузовики, строительная техника, грязь и шум — всё это будет рядом, и о тишине можно забыть.
Теперь о плюсах. В новостройках больше вариантов планировок на выбор. Квартира новая, в ней никто раньше не жил, так что у неё нет «прошлой жизни». Да и сама сделка проходит проще — меньше сложностей и нервотрёпки.
Вторичное жильё: плюсы и минусы
У вторичного жилья свои преимущества. Во‑первых, оно обычно дешевле, и тут уже можно поторговаться. Во‑вторых, можно найти квартиру с готовым ремонтом и даже мебелью — въехал и живёшь, не тратя время и деньги на обустройство. Не нужно переживать, достроят ли дом, — жильё уже готово.
Ещё один плюс: всё на виду. Вы сразу видите, какой район, какая инфраструктура, какие соседи. Большинство жильцов уже сделали ремонты, так что можно рассчитывать на спокойную обстановку — если, конечно, дом не стоит у шумной дороги.
Но есть и минусы. Сделки с вторичным жильём нередко связаны со стрессом: продавцы порой ведут себя непредсказуемо. У квартиры есть история — кто в ней жил, как оформлялись сделки, — и всё это нужно тщательно проверять. Иногда продавцы занижают цену в документах для того, чтобы уклониться от уплаты налогов, а это просто незаконно.
Что безопаснее с юридической точки зрения?
На первый взгляд может показаться, что новостройки безопаснее — особенно если застройщик известный и уже сдал несколько домов. Но на деле ситуация обратная. Число людей, пострадавших из‑за недобросовестных застройщиков, исчисляется сотнями тысяч. А вот проблем с вторичным жильём в разы меньше — это подтверждает судебная практика.
Даже новые правила с эскроу‑счетами (когда деньги хранятся на специальном счёте до сдачи дома) не дают стопроцентной гарантии, что застройщик выполнит свои обязательства надлежащим образом в надлежащие сроки. Поэтому важно хорошо подумать и взвесить все риски, прежде чем принимать решение.
Выводы
Если вам необходимо жилье для того, чтобы жить здесь и сейчас, выбирайте вторичное жилье. Если вы хотите купить жилье с фактическим комфортным заселением через года, но с ремонтом и зонированием под вас, и вы не стеснены финансово, выбирайте новостройку.
Миф о том, что новостройку выгодно покупать на стадии котлована и потом новостройка станет в два-три раза дороже, так и остается мифом уже лет десять, после введения обязательного заключения договоров долевого участия между застройщиком и дольщиком и введения «эскроу-счетов». Но об этом в следующей статье.
