Здравствуйте уважаемая Малка. Где-то полгода назад наткнулась на Ваш блог в Дзен и почти ежедневно его читаю.
В процессе чтения наконец-то дошло, что мне нужно самой себе как можно быстрее приобрести жилье. Своего нет и в наследство даже крошки жилья никто не оставит, и мимо маткапитала пролетела, поэтому сейчас самое время самой на него (жилье) заработать. Долгое время все думала, что будущий муж его добудет для нас или перепишет часть уже имеющегося на меня, но сейчас поняла что этого не будет 🤣🤣🤣(была установка, что все деньги могут прийти через мужа, а женщина — хранительница очага). И не особо огорчилась, если честно. Потому что сыну исполнилось 16 (мне 38) и уже не особо актуально еще рождение детей, создание семьи, а точнее взятие в нашу семью мужчины. Скорее, даже уже не актуально. Может быть, только когда сын уйдёт в самостоятельное плавание, будет какая-то мотивация, но уже другого толка...
Хотела бы спросить Ваше мнение на мои "сырые" мысли и планы по этому поводу.
Исходные данные:
а) Живу в городе-герое Волгограде (миллионник), образование среднеспециальное — воспитатель, проработала 8 лет ради ребёнка (чтобы был под боком и получил как можно больше любви и внимания), больше туда ни ногой.
После сада устроилась на работку на МРОТ (там у меня частичная, легкая занятость) и раньше ненапряжно подрабатывала в сфере красоты, зарабатывая еще где-то 1,5-2 МРОТ, но несколько лет назад мое мастерство заменили аппараты. Купить аппарат и впахивать — не мое. Понятно, что денег хватало нам с дитём только на пропитание, дешевенькую одежду, недорогой досуг (театр, кино, концерты, выставки), спортивную секцию.
б) Сейчас первая работка осталась (она практически не забирает никаких ресурсов, просто надо иногда там присутствовать), пыталась еще где-нибудь заработать на 0,5 ставки (в колл-центре банка, соц. работником, сейчас вообще мерч) и пришла к выводу, что это отнимает очень много жизненных сил и лучше уж работать на себя. Хотя я работница та еще. Больше 4-5 часов в день уже работать не могу, да и вообще никогда не любила это дело... Так вот, я отучилась на мастера маникюра, и хоть появилось немного клиентов, но руку набиваю медленно, так как не очень много свободного времени для практики..
Но планирую копать в этом направлении. Короче, сейчас доход +/- 50.000, но я понимаю, что это только на ... 🤣🤣🤣
Квартиры однокомнатные у нас стоят (по моему поверхностному анализу) 3.500.000-6.000.000, а нужно минимум двухкомнатную...
Теперь конкретно вопросы про жилье:
1. Можно ли взять "выгодно" ипотеку без первоначального взноса или всё-таки лучше хоть с 500.000-1.000.000₽ на первоначальный взнос?
2. Есть ли смысл заморочиться сдавать в будущем ипотечную квартиру от 2-х суток туристам, командировочным, приехавшим обследоваться/лечится, и прочь., но не по часам и не посуточно, что бы как-то отбивать платежи. Убирать конечно же буду я...
3. Я рассматриваю вариант купить подешевле квартиру в городе-соседе Волжском (200.000 население, приятный городок, можно за час-два метнуться на электричке/маршрутке/автобусе). Я туда одно время часто к подруге ездила, почти каждые выходные. Мне он нравился, уютненький. Стоимость квартир от 2.000.000 в среднем. Люди там тоже маникюр делают и стоимость такая же почти. Культурная жизнь присутствует, что для меня важно. Работка моя МРОТная официальная тоже при мне останется. Но все отговаривают от этого.
Хотя с Волжского в наш город ежедневно ездят тысячи людей работать и учится. Тем более, мой ребёнок в этом году поступает в техникум (бюджет) и 4 года мы точно будем жить там, где сейчас и живём, выгонять никто не будет.
4. Вообще мне последнее время интересна эта тема со сдачей квартир туристам. Кто-то даже не свои квартиры сдает, а наемные. Но нужно тогда покупать/снимать квартиры в туристических, (паломнических?) городках, чтобы приток был постоянный. Волгоград не сильно подходит под эту задачу — погода очень капризная для туризма. Больше подходят рандомные Суздаль, Рыбинск, Дивеево (вообще поселок).
Если есть какие-нибудь контакты, блоги, странички риелторов или специалистов, кто на этом специализируется, то буду благодарна.
Извините за сумбур🙏
Это письмо я перечитала три раза.
Первый раз - с отвращением. Тут прямо словно нарочно собрано все, чего я не выношу. Полное невежество, провинциальная нахрапистость, чисто женская бестолковость, лень и расхлябанность плюс абсолютно беспардонная интонация. Профессии у меня нет, денег ни копейки, и вообще работать я не люблю, но хочу квартиру, и не такую, а этакую, так что дайте-ка мне полную пошаговую консультацию и контактов полезных подгоните, потому что я вас ежедневно читаю.
При втором прочтении во мне зашевелилось сострадание. Да, простая малограмотная женщина. Да, с дикими фантазиями. Да, бестактная. Но вот же, ребеночка своего любит. Пытается как-то шевелиться, как-то выплывать. Не сдается. Бедность беспросветная, жилья нет. Разве она это заслужила? Она ведь тоже живой человек со своими какими-то надеждами, и при этом в очень плохой ситуации - ничего у нее нет и никто ей ничего не даст, никто не поможет.
Потом я прочла это письмо в третий раз.
И я увидела эту женщину.
38 лет, совсем молодая. Одна с мальчиком. Родне на нее плевать, от мужа никакого толку не было и теперь тоже нет, и даже от государства не перепал хоть какой-то шерсти клок. Нового замужества не будет, личная жизнь закончилась. Все, чего она хочет - это крыша над головой и жить немного посытнее.
Она не ноет, не жалуется, никого не винит. Бодро жонглирует своими простыми работками, не унывает, строит планы, что-то придумывает. Ну молодец же, не?
Услышала, что здесь бесплатно что-то советуют, пришла за советом. Опять молодец, не сидит сложа руки.
Что-то у нее в голове варится, какие-то схемы. А могла бы сидеть телек смотреть. Снова молодец.
Вот такие вот простые женщины - без рефлексий, зато и без робости, - вот у них как раз часто все и получается. Только что ничего не было - опа, взяла кредит, арендовала ангар и вот у нее там уже перепелиная ферма или стоит бетономешалка плюс таджик одна шт. и лепится тротуарная плитка - паршивая, зато дешевая. Только что работала в садике за три копейки, перезнакомилась с мамашами - теперь у нее дома свой садик, семеро детишек на дневной передержке. Живет на последнем этаже, приватизировала чердак - устроила там хостел.
Ну, при условии, конечно, что работы не боится. В таком мелком бизнесе одной храбрости мало, нужна еще выносливость.
С вашими заработками никакой квартиры вам, конечно, не купить никогда. Это утопия.
Но вы мыслите в правильном направлении - квартира должна сама себя купить. По-другому в вашем случае не получится. Тем более что живете вы не на съеме, по крайней мере пока, и какую-то свободу маневра все-таки имеете.
Взять квартиру в ипотеку и сразу начинать сдавать как апартаменты для туристов - это вполне рабочая идея. Нюансов здесь три.
Первый нюанс - на что эту квартиру покупать. Нет, я не знаю, существуют ли ипотеки без первого взноса, на эту тему надо консультироваться у других людей, не у меня. Что-то мне подсказывает, что если такое возможно, то только в дешевой новостройке, а дешевая новостройка обычно расположена, мягко говоря, не в туристических местах, и сдавать ее будет непросто. Плюс апартаменты для туристов должны мало-мальски опрятно выглядеть и быть, извините, меблированы. Это тоже стоит заложить в смету.
Второй нюанс - чтобы апартаменты сдавались бесперебойно, надо непрерывно продвигать их на тематических сайтах или в соцсетях. Это стоит денег и это тоже работа, постоянная и довольно тяжелая.
Третий нюанс. Держать микрогостиницу (а это именно она) - это работа фуллтайм, без выходных и сверхурочно. Если самой заниматься уборкой, стиркой, разными починками кранов и заменой неработающего чайника на новый, а также перепиской, созвонами, размещением и выселением, то вся выручка достанется вам, но крутиться вы будете как веретено. Не забудьте еще про дрязги с соседями и про всякие ЧП, которые я даже не хочу тут описывать, чтоб не накликать беду.
То есть эта ваша квартира может лет за пять сама себя выкупить, но на самом деле ее все равно выкупите вы, потому что это будет ваша основная работа и, соответственно, основная зарплата, и уйдет она вся на ипотеку.
Энергичная, веселая и бойкая женщина может с этим справиться, она еще подросшего сына привлечет к этим уборкам, но все равно это тяжелый бизнес.
Такие апартаменты должны находиться там же, где вы живете сами, иначе вы не сможете их обслуживать. Популярные у туристов Дивеево и пр. будут, несомненно, доходнее, но там и квартиры стоят соответственно. Плюс там у вас нет бесплатного своего жилья, придется снимать, и выйдет бульон из-под яиц. Опять же пока ваш мальчик будет учиться, вам все равно придется жить там, где он учится.
Покупать в соседнем поселке имеет смысл только для себя, если вы хотите в этом поселке жить. Для получения дохода это, боюсь, не вариант. То есть вам придется просто гасить эту ипотеку со своих заработков, а с ваших заработков даже эти 2млн выплатить нереально.
Вот как-то так.
----------------------------------------------------
Проект «Пятничные ответы» — полностью бесплатный. Но если кому-то захочется сказать автору «спасибо», то под постом есть кнопочка «Поддержать».