Сегодня в рубрике #ВопросЮристу поговорим о наследстве.
Тема неприятная, но жизненная. Человек ушёл, жизнь у родственников и так перевернулась, а тут ещё квартира, дом, участок, нотариус, документы, сроки и внезапное: «А этот объект у нас в ЕГРН не находится».
И вот на этом месте многие впервые понимают: наследство — это не просто «получить свидетельство и стать собственником».
Иногда начинается квест.
Разберём три ситуации, которые в 2026 году особенно важно не упустить.
Первая ситуация: недвижимость есть, а в ЕГРН её нет.
Такое часто бывает со старыми домами, участками, гаражами, которые оформлялись ещё до 1998 года. У людей на руках могут быть старые договоры, справки БТИ, выписки из похозяйственной книги, архивные документы. А в современном реестре объект может не отображаться нормально или вообще не находиться.
И это не значит, что наследства нет.
Но значит, что придётся доказывать, что имущество действительно принадлежало наследодателю.
Верховный Суд РФ в Определении №18-КГ20-91-К4 от 19.01.2021 указывал, что закон не устанавливает закрытого списка документов, которыми можно подтверждать принадлежность такого имущества. То есть могут учитываться разные доказательства: старые справки, архивные выписки, документы БТИ, похозяйственные книги и другие материалы.
Но на практике без подготовки легко получить приостановку или уйти в суд.
Поэтому если в наследстве старый дом или участок, не выбрасывайте «древние» документы. Иногда именно эта пожелтевшая бумага из шкафа и спасает всю историю.
Вторая ситуация: участок достался по наследству, но межевания нет.
Вот здесь многие расслабляются: «Ну участок же наш, кадастровый номер есть, дальше разберёмся».
А потом выясняется, что границы официально не установлены.
С 1 марта 2025 года правила стали строже: если в ЕГРН нет сведений о границах земельного участка, регистрационные действия могут быть приостановлены. Также могут возникнуть проблемы с оформлением построек на таком участке.
То есть унаследовать участок — это ещё не значит спокойно распоряжаться им дальше.
Хотите потом продать, подарить, оформить дом, гараж или другую постройку — заранее проверьте, есть ли границы участка в ЕГРН.
Иначе наследство вроде есть, а нормально использовать его нельзя. Примерно как машина без ключей: выглядит вашей, но ехать не получается.
Третья ситуация: имущество оформлено не на умершего, а на его супруга.
Вот тут начинается самая частая семейная боль.
Допустим, умер муж. Квартира оформлена на жену. Наследники думают: «Ну раз на неё оформлено, значит к наследству отношения не имеет».
Не всегда.
По ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, купленное в браке, считается совместной собственностью супругов, если нет брачного договора или других документов, меняющих режим собственности.
И неважно, на кого оно записано.
Если квартира, дом или участок были куплены в браке, то у умершего супруга могла быть доля в этом имуществе. А значит, эта доля может входить в наследственную массу.
Поэтому если вы оформляете наследство и не понимаете, какое имущество было у супруга наследодателя, этот вопрос нельзя оставлять «на потом». Нужно разбираться с нотариусом, запрашивать сведения, смотреть даты приобретения, основания права и брачный режим.
Потому что иногда самое ценное имущество в наследстве — это не то, что было записано на умершего, а то, что было куплено в браке и оформлено на второго супруга.
Главный вывод простой.
В наследстве опасны не только споры между родственниками.
Опасны старые документы, неоформленные границы, объекты без нормальной регистрации и имущество, которое формально записано «не на того человека».
И если это не проверить вовремя, потом можно потерять время, деньги и часть имущества.
В РИЭЛТ ГРУПП мы регулярно разбираем такие ситуации: проверяем документы, историю недвижимости, основания права, границы участков и возможные наследственные риски.
Потому что наследство — это не место для фразы «да вроде всё понятно».
Обычно именно после неё и начинается самое интересное.
РИЭЛТ ГРУПП
г. Новороссийск, пр-т Ленина, 4
Записаться на консультацию:
по тел: +7
