Сайт компании Алексея Спасского
В Нижегородской области зафиксировано резкое снижение интереса к строящемуся жилью. По сравнению с показателями ноября и декабря прошлого года продажи упали приблизительно вдвое, вернувшись к значениям весны 2025-го.
Статистика апреля 2026 года демонстрирует стагнацию: местные жители оформили 743 договора долевого участия (ДДУ). Годом ранее, в апреле 2025-го, этот показатель составлял 737. При этом во второй половине прошлого года продажи на первичном рынке неуклонно росли, тогда как сейчас тренд сменился на противоположный.
Пик покупательской активности пришелся на декабрь, когда было зарегистрировано 1696 ДДУ. В настоящее же время спрос сократился более чем на 55%. Основными причинами эксперты называют ужесточение требований по семейной ипотеке и сохраняющиеся высокие цены на квартиры в новостройках.
Прошлогодний всплеск продаж был во многом вызван ожиданием изменений в государственной программе. На федеральном уровне обсуждалось введение дифференцированной ставки, которая могла бы сделать условия менее привлекательными для семей с одним ребенком. Желая успеть на прежних условиях, нижегородцы активизировали сделки.
Ажиотаж дополнительно подогрели нововведения с 1 февраля 2026 года: обязательное привлечение родителей в качестве созаемщиков и правило «одна семья — одна льготная ипотека». Банки также ужесточили подход к рассмотрению заявок, теперь принимая в расчет исключительно официальный доход заемщика.
В результате после первой декады февраля интерес покупателей к новостройкам стал постепенно возвращаться к показателям начала 2025 года. С одной стороны, это свидетельствует об оздоровлении первичного рынка и уходе от искусственного ажиотажа, с другой — не добавляет оптимизма в отношении его развития в краткосрочной перспективе.
Оксана Штейн, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области, призвала участников рынка сохранять бдительность. По её словам, колебания спроса не должны становиться причиной пренебрежения вопросами безопасности при совершении сделок.
Вероятно, часть сохранившейся платежеспособности перетекла на вторичный рынок, где количество сделок, напротив, демонстрирует рост. Тем временем адресность господдержки продолжает усиливаться: Минстрой РФ уже направил в правительство предложение повысить ставку по семейной ипотеке для родителей, не состоящих в браке. Ожидается, что поправки могут вступить в законную силу с 1 июля 2026 года.