Почему рост предложения не устранил дефицит качественных офисов в Москве
Несмотря на увеличение объема доступных площадей, рынок качественной офисной недвижимости Москвы по-прежнему остается дефицитным. На современные здания приходится лишь около 10% свободных площадей, из-за чего спрос все чаще смещается в сторону строящихся объектов, часть которых законтрактовывается еще до ввода. В результате компании все чаще конкурируют не столько за лучшие условия, сколько за сам доступ к качественным офисам — как для аренды, так и для покупки. Схожие процессы сегодня происходят и на крупнейших мировых рынках.
Глобальный дефицит качества
После пандемии офисные рынки крупнейших деловых центров мира столкнулись с ограниченной доступностью востребованных площадей, отмечает главный аналитик Prian Филипп Березин. При этом эксперт обращает внимание прежде всего на объем нового ввода офисов, поскольку именно этот показатель позволяет сопоставить, насколько активно крупнейшие деловые центры пополняют рынок новым предложением.
По данным Colliers, в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) объем строящихся офисов сегодня остается примерно на 9% ниже среднего уровня последних десяти лет. За последние 12 месяцев в регионе было введено менее 4,3 млн кв. м новых офисов — на 7% ниже среднего уровня за десять лет.