Исследование: в России прошли реконструкцию 53 исторических санатория

За последние 10 лет в России реконструировали около 5200 номеров в исторических санаториях, это почти половина всего современного объема реновации этого сегмента. Еще около 2000 номеров планируется обновить до 2030 г. Такие данные приводятся в исследовании рынка исторических санаторно-курортных объектов, представленного консалтинговой компанией NF Group.

Исторические санатории остаются одним из самых сложных форматов редевелопмента на рынке курортной недвижимости, отмечают авторы исследования. Многие объекты были построены еще в XIX–XX веках и требуют не только модернизации инженерных систем и номерного фонда, но и восстановления фасадов, интерьеров и архитектурных элементов. Дополнительные ограничения связаны со статусом объектов культурного наследия: сегодня его имеют 25 исторических санаториев в России. По данным аналитиков NF Group, сейчас в стране насчитывается 83 исторических санаторно-курортных объекта с совокупным номерным фондом 12 600 номеров. Из них 53 санатория уже прошли реновацию и работают, еще девять находятся в стадии реконструкции. Как минимум 21 объект остается закрытым и нуждается в обновлении.

Партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова отмечает, что исторические санатории сочетают оздоровительную функцию с архитектурной и культурной ценностью, поэтому требуют особенно бережного подхода. По ее словам, после качественной реконструкции такие объекты благодаря редкости, узнаваемости и расположению в сформировавшихся курортных локациях могут становиться трофейными активами – редкими объектами, ценными как для гостей, так и для инвесторов. Наиболее активно реновация исторических санаториев идет с середины 2010-х гг. Если в 2011–2015 гг. было реконструировано около 2000 номеров, то в 2016–2020 гг. – уже более 3000, а в 2021–2025 гг. – еще свыше 2000 номеров. Аналитики выделяют два основных сценария реконструкции. Первый предполагает обновление существующего фонда с сохранением исторической архитектуры. По такому пути, например, развивались «Главные Нарзанные ванны» в Кисловодске, где в 2015–2018 гг. восстановили историческое здание и нарзанный бассейн, а также «Озеро Карачи» в Новосибирской области, где модернизировали лечебную базу и номерной фонд.

Второй формат сочетает реставрацию исторических корпусов со строительством новых объектов размещения и современной инфраструктуры. Такой подход применили санатории «Ерино» в Щербинке, где помимо восстановления исторических зданий появился новый корпус с медицинским центром и спа-комплексом. Аналогичная модель реализуется на курорте «Марциальные воды» в Карелии и в санатории «Варзи-Ятчи» в Удмуртии.

Крупные проекты реконструкции сейчас идут сразу в нескольких регионах. Так, «Липецккурорт» стоимостью 6 млрд руб. закрыт на комплексную реконструкцию до 2029 г. Проект предусматривает восстановление здания минеральных ванн 1806 г., создание 260 номеров и нового медицинского центра. В «Сестрорецкий курорт», расположенном на берегу Финского залива, инвестируют около 13 млрд руб.: там строят новый корпус и воссоздают исторический Курзал начала XX века. Еще 14,5 млрд руб. вложат в реконструкцию санатория «Волна», где сохранят исторические колоннады, каскадные лестницы и парковый ансамбль.

Одновременно меняется и сама модель санаториев, отмечают эксперты. Если раньше многие из них сохраняли советский формат оздоровления, то современные проекты ориентированы на полноценную курортную инфраструктуру – с ресторанами, общественными пространствами, спа-комплексами и гостиничным сервисом уровня четырех и пяти звезд. При этом значительная часть исторического фонда по-прежнему остается вне инвестиционных программ. Среди наиболее известных закрытых объектов – санаторий имени Орджоникидзе в Сочи, крымская «Юность» в Симеизе и санаторий «Ставрополье» с характерным корпусом-«кукурузой» в Сочи. По оценкам NF Group, именно такие объекты формируют основной потенциал дальнейшего развития рынка исторических санаториев в России.

Подпишитесь на «Ведомости» в Telegram