Спрос на индивидуальное жильё продолжил расти на фоне сезона строительства и господдержки
В апреле 2026 года банки выдали россиянам 10 тысяч кредитов на строительство и покупку готовых частных домов. Общий объём выдачи достиг 39 млрд рублей, следует из аналитики ДОМ.РФ.
По сравнению с мартом количество оформленных кредитов увеличилось на 23%, а сумма — на 13%. Эксперты связывают рост интереса к индивидуальному жилью с активным стартом строительного сезона.
Одновременно на рынке усиливается разделение по типам финансирования. В сегменте готовых домов с февраля лидируют рыночные ипотечные программы. В апреле их доля достигла 59% от всех новых кредитов — это на 4 процентных пункта больше, чем месяцем ранее.
В сфере индивидуального жилищного строительства ситуация остаётся иной. Основной объём выдач здесь по-прежнему обеспечивают льготные программы. Восемь из десяти кредитов в ИЖС оформляются по программе «Семейная ипотека».
За первые четыре месяца 2026 года на строительство и покупку частных домов россияне получили 32 тысячи кредитов на 173 млрд рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рынок практически удвоился, а сегмент ИЖС вырос в 2,5 раза.
Продолжает расширяться и строительство домов с использованием эскроу-счетов. Сейчас по этой модели работают уже более 4 тысяч подрядных организаций. Общий объём строительства по заключённым договорам превысил 3 млн квадратных метров.
Средняя площадь дома, который возводится с применением эскроу-счетов, составляет 107 квадратных метров. Средняя стоимость такого жилья оценивается примерно в 7 млн рублей, а срок строительства обычно занимает около семи месяцев.
Наибольший объём ИЖС с эскроу зафиксирован в Московской области — 530 тысяч квадратных метров. В число регионов-лидеров также вошли:
— Ленинградская область
— Татарстан
— Краснодарский край
— Башкортостан
— Ростовская область
— Иркутская область
При этом часть небольших подрядчиков пока не готова работать с эскроу-механизмом из-за ограниченного оборотного капитала и сложностей с получением проектного финансирования.
Для решения этой проблемы ДОМ.РФ разработал механизм зонтичного поручительства. Он предполагает, что институт развития берёт на себя часть рисков и гарантирует банкам исполнение обязательств со стороны подрядчиков.
В ДОМ.РФ рассчитывают, что благодаря новому инструменту до конца 2026 года к рынку ИЖС с эскроу смогут подключиться ещё около 500–700 строительных компаний.