Территория вокруг Центрального колхозного рынка в Перми сегодня переживает один из самых заметных этапов обновления за последние десятилетия. Там, где еще недавно городская ткань держалась на привычных ориентирных точках, постепенно вырастает новая среда — с жилыми кварталами, современной школой, бизнес-центрами и общественными пространствами. Но чтобы по-настоящему почувствовать масштаб перемен, нужно сделать шаг назад во времени и увидеть, каким был этот центр, когда он только формировался, когда еще был окраиной, въездом в город и пространством имперского представления о Перми.
Пермь начала XIX века складывалась как губернский город с выверенной планировочной логикой. Исследователи отмечают, что еще при губернаторе К. Ф. Модерахе здесь были заложены прямые перпендикулярные улицы и широкие проспекты, а сам архитектурный строй города определяли парадные въезды, общественные здания и больницы. В этой системе особенно заметной фигурой стал И. И. Свиязев, чьи проекты и сегодня остаются важнейшими знаками городской памяти.
Пермь имперская
Если представить Пермь того времени, перед глазами возникает совсем иной городской образ. В осеннем 1824 году город готовился к визиту императора Александра I. По проекту Ивана Свиязева на Сибирской и Казанской заставах возвели обелиски с двуглавым орлом. Это были не просто въездные сооружения, а знаки статуса и порядка, своего рода архитектурная формула губернского центра.
С этими заставами связана и редкая документальная подробность эпохи. В рапорте приказчиков Пожвинского завода от 19 августа 1824 года заводовладельцу В. А. Всеволожскому сообщалось
«По просьбе пермского губернатора для устраиваемых в городе Перми въездов, для 4 столбов все чугунные вещи, в которых заключается весу 1176 пуд., при здешнем заводе отлиты и в Пермь отправлены. Ныне ещё по требованию губернатора для оных же въездов отливаются по присланному рисунку чугунные решетки с тумбами, в которых должно быть весу около 500 пудов, и оные отливкою и сборкою через неделю также поспеют».
Сегодня эта цитата читается почти как живое свидетельство города, где архитектура, инженерия и власть существовали в одной системе смыслов. И именно из этой системы выросла современная центральная часть Перми.
Больница как символ заботы
Не менее важным символом той эпохи стала Пермская губернская земская Александровская больница на Пушкина, 85. Построенная в 1833 году по проекту И. И. Свиязева, она стала одним из тех зданий, через которые город заявлял о своей зрелости и общественной ответственности.
История больницы начинается еще в 1824 году, когда император Александр I, осматривая городскую лечебницу, обратил внимание на ее ветхость и заметил, что «не мешало бы позаботиться о приведении заведений приказа в лучший вид, а то они у вас настоящие руины, хотя и содержатся в примерном порядке». После этого было принято решение строить больницу на народные средства. Торжественная закладка главного корпуса состоялась 16 мая 1829 года, а в октябре 1833-го строительство было завершено.
Позднее, в 1870 году, с введением земского самоуправления больница перешла к Пермскому губернскому земству и получила название Пермской губернской земской Александровской больницы. В 1920–1923 годах здесь появились клиники медицинского факультета Пермского университета, а в 1930 году, когда факультет был преобразован в Пермский государственный медицинский институт, больница приобрела статус клинической. Во время Великой Отечественной войны коллектив учреждения работал в условиях военного времени и внес свой вклад в общую Победу.
Так в центре города формировалась не только архитектурная, но и человеческая история — история медицины, служения и профессиональной преемственности.
Рынок как новая городская ось
Затем наступил советский этап, и центр начал менять свою функцию. В 1946 году Молотовский горисполком принял решение перенести торговлю с Сенной площади, ныне Октябрьской, к пересечению улицы Пушкина и Казанского тракта, который позднее стал шоссе Космонавтов.
Осенью 1956 года здесь был сдан Центральный колхозный рынок по проекту Д. Я. Рудника. Архитектурно-планировочная композиция была выстроена вокруг двух главных направлений покупательского потока — из центральной части города и со стороны Казанского тракта и станции Пермь‑II. Для своего времени это был крупный и функционально значимый объект, получивший шестую из семи категорий качества по тогдашним стандартам.
В 1964 году Сенная площадь стала Революционной, и город окончательно вступил в новую эпоху, где старые топонимы, новые транспортные связи и меняющийся ритм жизни переписали привычный образ центра.
Уникальная школьная пора
Особую страницу в истории этой территории открывала неполная семилетняя средняя школа № 6, здание которой на улице Пушкина, 102 было построено в 1936 году. Для своего времени это был значимый городской объект, закреплявший за центральной частью Перми не только торговую, но и образовательную функцию. В 1964 году для школы возвели новое здание за Вознесенской церковью, а прежнее помещение позже заняла специальная школа. Со временем школу и вовсе снесли.
Центр в наше время
Сегодня микрорайон «Центр» выглядит уже совсем иначе. Центральный рынок занимает 10 гектаров, и именно здесь сегодня разворачивается масштабная реновация. Более 20 процентов территории, около 2,7 гектара, планируется изъять под дороги и транспортные узлы.
Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края утвердило документацию по планировке территории, ограниченной Центральной колхозной площадью, шоссе Космонавтов, улицами Подгорной, Крылова и Пушкина в Ленинском районе Перми. В документе описано развитие дорожной сети на территории Центрального рынка: проект планировки включает реконструкцию улично-дорожной сети в квартале, а также модернизацию автовокзала и обустройство Колхозной площади. По сути, это не просто инженерные изменения, а попытка заново собрать центр города в более удобную, связанную и читаемую структуру.
Современный центр Перми сегодня воспринимается как многослойная территория, где историческое наследие должно жить рядом с новой жилой, деловой и общественной средой. Именно поэтому архитектурные решения все чаще опираются на идею качественного общественного пространства, комфортной пешеходной структуры и уважения к историческому масштабу города.
Александровский сквер
Особое место в этой трансформации занимает Александровский сквер, который появится на месте бывшей инфекционной больницы. Это первая фаза благоустройства квартала и один из самых символичных элементов обновленного центра.
Проектом предусмотрены детские и спортивные площадки, тихие зоны отдыха, велопарковки, современное освещение и система видеонаблюдения. Здесь же появятся фонтан, арт-объекты, аллейные посадки и озеленение, которое свяжет мемориальную память об Александровской больнице с новой общественной жизнью микрорайона.
Сквер станет полноценным городским пространством — местом прогулок, встреч и повседневной жизни, встроенным в новую логику центра.
Школа нового поколения
В 134-м квартале, между улицами Попова и Пушкина, проектируется крупная современная школа примерно на 1050 мест. Общая площадь здания составит около 18 тысяч квадратных метров.
Особенно символично, что спустя годы эта локация вновь возвращается к своей образовательной роли: когда-то здесь уже располагалась школа, а значит, сегодня город не просто строит новое учреждение, а возвращает месту его исторический смысл. Строительство будет вестись при софинансировании из регионального бюджета, а в перспективе здесь предусмотрен и второй корпус школы № 9.
Для растущего микрорайона это решение особенно важно, поскольку формирует долгосрочную образовательную основу района. Школа задумывается как многофункциональный центр обучения и развития. В ней предусмотрены гибкие классы, мастерские для технического и художественного образования, библиотека, два спортивных зала, актовый зал и столовая. Также запроектированы открытые школьные площадки и стадион. Такой формат делает школу не просто местом учебы, а важным социальным центром для семей, живущих в этом районе.
Жилая среда и новая городская логика
Современная застройка вокруг Центрального рынка формируется как сбалансированная городская среда, где жилье, сервис и общественные пространства существуют в одной системе. Здесь появляются жилые комплексы с коммерческими помещениями на первых этажах, дворы без машин, кромочная улица в рамках проекта «Зеленое кольцо» и велосипедная сеть.
Это уже не точечное строительство, а новый тип городской логики. В жилые проекты изначально закладываются магазины, кафе, медицинские сервисы, пространства для детей и повседневной жизни. Благодаря этому район становится не просто местом проживания, а полноценной городской тканью, в которой удобно жить, работать и проводить время.
Проекты, которые меняют центр
Через механизмы соцвзносов и КРТ к реализации уже приступили несколько компаний: ГК «ПМД» осваивает площадку по улице Пушкина, ГК «Талан» работает на территории бывшего рынка «Гача», а договоры о КРТ подписаны с «Ингрупп» на участке между Эпроновской, переулком Баковым и шоссе Космонавтов, а также с ООО «СЗ «Квартал 137» на площадке бывшего «Дома с Есениным».
Застройщики финансируют развитие социальной инфраструктуры, строят внутриквартальные улицы с последующей передачей муниципалитету и пересматривают фасадные решения в соответствии с рекомендациями Градостроительного совета Пермского края. В проектах предусмотрены частные детские сады на 50 и 75 мест, а также создание «Зеленого кольца» с кромочными улицами.
Отдельным важным этапом станет перенос автовокзала из центра города. Новый автовокзал планируется построить в микрорайоне Верхние Муллы, а освобожденная территория у Центрального рынка станет частью масштабного проекта комплексного развития. На месте старого автовокзала, по предварительным проработкам, может появиться многофункциональное высотное здание — с офисами, гостиницей и ресторанами. Так у центра Перми формируется новая вертикаль, которая должна не только изменить силуэт района, но и задать ему современный деловой ритм.
Бизнес-центры в историческом ядре
В эту новую городскую ткань органично вписаны и бизнес-центры «Крылов» и «Гулливер». Это современные офисные здания класса B, ориентированные на малый и средний бизнес, а также частных инвесторов.
Оба центра предлагают качественные общие зоны, развитый сервис, переговорные, ресепшн и систему безопасности. Важной особенностью остается мелкая нарезка офисов, что даёт возможность приобрести небольшой офис под аренду. Такая планировка делает проекты особенно привлекательными для компаний, которые ценят удобную локацию, понятную экономику и статус объекта.
Девелопер — компания полного цикла «Перспектива». Она формирует новые стандарты коммерческих пространств, проводя редевелопмент недооценённых объектов в ликвидные бизнес‑центры и торговые площади.
Будущее, которое уже видно
Школа, сквер, жилые кварталы и бизнес-центры складываются в цельную и логичную картину. Обновленная улично-дорожная сеть, безопасные пешеходные связи и качественные общественные пространства формируют среду, в которой удобно жить, работать и воспитывать детей.
Именно такие изменения делают район по-настоящему устойчивым. Родители идут с детьми в новую школу по зеленым маршрутам, жители гуляют в сквере, предприниматели заходят престижные бизнес-центры, а вечерами дворы наполняются жизнью. В этой городской среде реновация становится способом вернуть центру масштаб, смысл и современную энергию.