Частая ситуация: есть дом, который по факту является домом блокированной застройки, и каждый собственник пользуется своей блок-секцией и земельным участком под ней. А по документам, каждая блок-секция оформлена как доля в индивидуальном жилом доме, земля также находится в долевой собственности.
Владение долей в недвижимости частично ограничивает в правах на распоряжение имуществом, также могут возникнуть споры между собственниками по вопросам обслуживания здания.
Если дом и земельный участок соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к домам блокированной застройки, то есть возможность через суд разделить ИДЖ на блок-секции и оформить право собственности.
Какие шаги для этого нужно предпринять?
- Шаг 1. Раздел земельного участка и образование участка под каждой блок-секцией. Кадастровый инженер поможет подготовить межевой план с учетом требований градостроительных регламентов для раздела участка и образования новых под каждой блок-секций.
- Шаг 2. Подготовка технического заключения инженера-строителя, которое подтвердит соответствие домов блокированной застройки требованиям Градостроительного и Жилищного кодекса, а также строительным нормам.
- Шаг 3. Технический план кадастрового инженера для раздела дома на отдельные блок-секции, прекращения права долевой собственности и регистрации права собственности на образованные объекты недвижимости – дома блокированной застройки и земельного участка под ним.
Все документы будут рассмотрены в ходе судебного заседания, в случае положительного решения суда владельцы долей смогут оформить в собственность индивидуальные объекты недвижимости, которые соответствуют всем нормам закона.
Подготовить все эти документы для раздела ИЖД в блок-секции можно в ГК «Стандарт Оценка»!
____________________________