В Госдуме разработали пакет законопроектов, направленных на защиту добросовестных покупателей жилья.
Инициативы направлены на повышение стабильности рынка недвижимости и укрепление доверия граждан к институту государственной регистрации прав, как отметил депутат Дмитрий Гусев.
Главный принцип нововведений: сначала деньги, потом квартира.
Предыстория законопроекта
Нередко возникают ситуации, когда сделка с недвижимостью оспаривается в суде. Суд признает договор купли-продажи недействительным и обязывает вернуть квартиру прежнему владельцу. При этом возврат денег покупателю может затянуться или вовсе оказаться невозможным: средства уже потрачены, а у продавца нет средств для возмещения. В результате добросовестный покупатель лишается и жилья, и уплаченных за него средств.
Один из резонансных случаев, привлекших внимание к проблеме, - дело о квартире певицы Ларисы Долиной. Эта ситуация получила неофициальное название “эффект Долиной".
Что предлагают депутаты
Авторы инициативы подготовили поправки в два закона:
- Гражданский кодекс РФ (статья 167). Предлагается дополнить норму правилом: при отмене сделки суд должен устанавливать дату возврата квартиры не раньше момента полного возврата денег покупателю. То есть бывший собственник не сможет получить жилье обратно, пока приобретатель не получит обратно уплаченную сумму.
- Закон о государственной регистрации недвижимости (статья 58). Регистрация права собственности по решению суда после отмены сделки станет возможной только при наличии документов, подтверждающих возврат денег покупателю.
Законопроекты уже направлены в Росреестр и Верховный Суд для получения отзывов. После учета замечаний их планируют внести в парламент.
Зачем это нужно
По словам депутата Дмитрия Гусева, государство обязано сделать судебную практику более предсказуемой и справедливой. Ярослав Нилов добавил, что особенно важно обезопасить сделки на вторичном рынке жилья, где риски оспаривания выше.
Доводы за принятие закона
- снижение рисков для покупателей: они гарантированно получат деньги перед потерей права на жилье;
- повышение доверия к рынку недвижимости: граждане будут увереннее совершать сделки, зная о дополнительной защите;
- стабилизация рынка: уменьшение числа конфликтных ситуаций снизит волатильность и укрепит институт госрегистрации прав.
В заключение. Мнение автора
Дело Долиной прогремело на всю страну еще осенью прошлого года. И лично мне кажется странным, что законопроекты до сих пор не приняты.
Разработка закона - это не одномоментное решение, а целая цепочка обязательных шагов. Для принятия закона требуется особая процедура, - ответят мне сторонники длительных бюрократических ритуалов.
Я все это прекрасно знаю!
И еще я знаю другое: когда надо, закон принимают за три дня, два из которых — выходные. Государственная воля действует как волшебный джинн. Было бы желание!
Но вот беда: когда речь идет о защите простых покупателей вторичного жилья, джинн, видимо, крепко спит. В общем, если нужно запретить что-нибудь в интернете - это мы за день управимся. Если ввести новые штрафы - тоже справимся оперативно. А вот защитить людей от потери квартир и денег… Тут, понимаете ли, требуется вдумчивость. Глубочайшая. Историческая. С многомесячными экспертизами и тремя кругами согласований.
А как вы считаете, должны ли резонансные случаи (как дело Долиной) ускорять принятие соответствующих законов?
Картинка сгенерирована ИИ
Юрист
Не забывайте подписываться , ставить лайки и оставлять комментарии. Это позволяет нам развивать канал!