Три четверти жилья не продано, ЦБ видит угрозы в бюджетной политике

Три четверти жилья не продано, ЦБ видит угрозы в бюджетной политике. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка за неделю:

🧱 Объём выдач ипотеки «Сбера» на новостройки вырос на 5%, на готовые квартиры — на 12,1%, на готовые дома — на 20%, на ИЖС — на 39%. Ипотека на новостройки остаётся основным кредитным продуктом банка, но уже снизила свою долю до 51,4%, подсчитали аналитики «Домклик».

Из сибирских регионов самая высокая доля ипотеки на новостройки в Якутии (67,2%) и Бурятии (66,7%), где довольно большие объёмы строительства на душу населения и действуют суперльготные Дальневосточная и Арктическая ипотеки. Якутия стала одним из лидеров по доле ипотек на индивидуальное жилищное строительство.

Самая высокая в стране доля ипотеки на готовые квартиры зафиксирована в Красноярском крае — 40%. Это показывает довольно высокое качество рынка недвижимости второго города Сибири.

🚗 Правительство РФ одобрило продление гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года. Программа действует 5 лет, за которые население легализовало без малого 250 тыс. гаражей и почти 0,5 млн участков под ними. Зарегистрированные права на недвижимость влекут увеличение налогового давления, но отсутствие сведений о правах на недвижимость в ЕГРН ещё хуже — это приводит к наибольшему количеству проблем и споров, в том числе связанных с компенсациями при принудительном изъятии недвижимости ради государственных или муниципальных строек.

Масштабное применение схемы «комплексного развития территорий» (КРТ) способно усугубить проблему собственности жителей. Поэтому гаражная или дачная амнистия — это понятные способы защитить имущество.

🏗 Аналитик новосибирского рынка новостроек Сергей Николаев констатировал падение объёмов сдачи жилья в многоквартирных домах в первом квартале 2026 года в 2,3 раза. Никакого дефицита квартир на рынке новостроек при этом не ожидается, уверен он.

На начало апреля у новосибирских застройщиков не продано три четверти из 3,55 млн новых квадратных метров. Официальные объёмы работ по виду деятельности «Строительство» в Новосибирской области, упали в январе—марте 2026 года почти на 20%, что хуже среднероссийского падения на 14,6%.

💰 Разница между средним размером кредита на новостройку и готовую квартиру выросла с начала действия льготной ипотеки в Новосибирской области с 10% до 57%.

«Иллюзии о том, что вложения в новостройку гарантируются обязательствами банков, прошли уже у самых отъявленных оптимистов, а разница объясняется субсидиями государства», — констатирует Николаев.

Льготная ипотека необоснованно разогнала цены на новостройки и перевернула ипотечный рынок с ног на голову, потому что под надёжный актив кредит теперь дороже, чем под строящийся дом. Эксперт обращает внимание и на ещё одну мину замедленного действия под льготной ипотекой: после снижения ключевой ставки до 8% годовых, что ЦБ прогнозирует в 2027 году, выплаты по кредитам на вторичное жильё будут гарантировано ниже, чем по кредитам на новостройки, потому что ставки по ипотеке на вторичку рефинансируют, а разница в размере кредитов останется.

📈 Вероятность того, что бюджетная политика не будет способствовать замедлению инфляции, с точки зрения Банка России, выросла.

«Более мягкая бюджетная политика может привести к более высокому внутреннему спросу и усилить инфляционное давление», — считают в ЦБ.

Кроме того, регулятор подозревает федеральное правительство в том, что оно может расширить программы льготного кредитования, что создаст дополнительные риски. Из-за рисков со стороны бюджетной политики пространство для снижения ключевой ставки сократилось, отмечают в ЦБ.

🍿 Дефицит федерального бюджета по итогам апреля 2026 года составил 5,87 трлн рублей, превысив годовой план на 55%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого — не самого лучшего — года дефицит вырос почти на 3 трлн.

Упали не только нефтегазовые доходы (-38,3%), но и основные ненефтегазовые доходы (-0,6%).

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами