Друзья, добрый день, продолжаем лекции курса. Вторая юридическая лекция от Тамары Тиуновой.
Друзья, снова здравствуйте. Сегодня мы с Вами поговорим о видах сделок с недвижимостью.
Купля-продажа
Одна сторона, продавец, передаёт объект в собственность другой стороне, покупателю, а покупатель оплачивает установленную цену. Заключается в простой письменной форме. Подлежит обязательному удостоверению нотариусом при купле-продаже доли.
Дарение
Безвозмездная сделка, при которой одна сторона, даритель, передаёт другой стороне, одаряемому, объект недвижимости в собственность. Требует нотариального удостоверения. Дарение возможно только между физическими лицами. Между коммерческими организациями дарение запрещено.
Мена (или обмен)
Сделка по которой стороны обменивают один объект недвижимости на другой. Мена похожа на куплю-продажу, где расчеты производятся не деньгами, а другим имуществом. Если стоимость обмениваемых объектов не равна, договором может быть установлена доплата.
Рента
Сделка по которой получатель ренты передаёт своё жильё в собственность плательщика ренты, а тот обязуется в обмен выплачивать получателю ренты денежные средства на его (получателя ренты) содержание. Требует нотариального удостоверения.
Сделки с ипотекой (т.е. залогом недвижимости)
Несамостоятельная сделка, а способ обеспечения обязательств. Чаще всего кредит на покупку этого же объекта недвижимости. Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Договор ипотеки также подлежит обязательной государственной регистрации. При нарушении кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество
Наследование
Это не сделка в чистом виде, а юридический факт, который приводит к переходу права собственности. Для вступления в право наследования необходимо у нотариуса получить свидетельство о вступлении в наследование и далее зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.
Аренда
Это возмездная передача прав владения и пользования объектом недвижимости на определённый срок. Право собственности при этом не переходит. Договор аренды на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации. Например, долгосрочная аренда земельного участка. Договор аренды жилого помещения обычно заключается на срок не более 11 месяцев и не подлежит государственной регистрации.
Долевое участие в строительстве
Особый вид сделки, регулируемый положениями федерального закона № 214 (ФЗ 214). Гражданин, или дольщик, вкладывает деньги в строительство многоквартирного дома, а застройщик обязуется построить дом и передать квартиру. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, что обеспечивает защиту прав дольщиков.
Сделка с использованием материнского капитала
Сделка не самая простая, давайте рассмотрим основные условия и требования. С 2018 года можно использовать средства материнского капитала, не дожидаясь трёхлетия ребенка, если жти средства направляются на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение основного долга/процентов по уже имеющейся ипотеке. Если Вы не используете ипотеку, тогда нужно ждать, когда ребенку исполнится три года, для вложения маткапитала в недвижимость. Недвижимость обязательно должна быть жилой и должна быть расположена на территории Российской Федерации. Это может быть квартира, комната, дом или доля в них, земельный участок под ИЖС. Жильё должно быть пригодным для постоянного проживания, не быть аварийным. После покупки Вы обязаны выделить доли в этой недвижимости всем членам семьи. Если маткапитал выдавался в период брака, долей должен быть наделён и супруг. Обязательно выделение долей детям - и первому, и второму, и последующим. Это делается через соглашение о выделении долей, которое регистрируется в Росреестре.
Как проводится сама сделка? Вы находите недвижимость и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи (ПДКП), подаёте заявление в Пенсионный Фонд на распоряжение средствами материнского капитала. Пенсионный Фонд проверяет документы в течение 2х недель; после одобрения и проведения сделки с недвижимостью, Пенсионный Фонд перечисляет деньги напрямую продавцу безналичным способом. Далее Вы выполняете обязательства по выделению долей. Если Вы приобретаете жильё с помощью кредитных средств, то также Пенсионный Фонд перечисляет деньги после одобрения напрямую в банк.
Остальные лекции курса здесь.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov