⚡️Аналитика недвижимости Грузии
Апрель 2026
Прошлый месяц снова показывал рост рынка — разбираем, что происходило в Тбилиси и Батуми по свежим данным ⬇️
▪️ Тбилиси
В апреле — 3 603 сделки с жилой недвижимостью. Это на 12,7% больше, чем в апреле прошлого года. Объём рынка вырос на 28,3% и достиг 310 млн $.
Что происходит со спросом:
• Новостройки: +14,6% год к году
• Первичный рынок новостроек: +10,7%
• Вторичный рынок новостроек: +20,4%
• Старый фонд: +6,2%
Грузинские граждане по-прежнему остаются основными покупателями и в старых, и в новых проектах. Доля иностранных покупателей в апреле составила 10,7%.
По ценам на новостройки:
• Пригороды: +10,2%
• Расширенный центр: +2,2%
• Центр: +12,1%
В среднем по городу:
• Первичный рынок: +11,2%
• Вторичный рынок: +11%
Старый фонд:
• Центр: +11%
• Расширенный центр: +10%
• Пригороды: +6,2%
• В среднем по городу: +10,6%
❔ Что это значит
Тбилиси продолжает расти. Спрос остаётся устойчивым: растут и новостройки, и старый фонд, но особенно заметна активность на вторичном рынке новостроек.
Для покупателя это сигнал: ликвидные объекты в хороших локациях продолжают дорожать, а значит выбор конкретного проекта, застройщика и точки входа становится ещё важнее.
▪️ Батуми
В апреле — 1 292 сделки с жилой недвижимостью. Это на 12,3% больше, чем годом ранее. Объём рынка вырос на 27,4% и достиг 85 млн $.
Что происходит со спросом:
• Новостройки: +12,3%
• Первичный рынок новостроек: +13,3%
• Вторичный рынок новостроек: +11,6%
• Старый фонд: −5,4%
Главный драйвер Батуми — иностранные покупатели. Их доля в сделках со старыми и новыми проектами выросла по сравнению с апрелем 2025 года и достигла 47%. Более того, иностранные покупатели обеспечили 90% роста количества сделок в этих сегментах.
Это важный сигнал: внешний спрос в Батуми остаётся очень сильным.
По ценам:
• Средняя цена новостроек — 1 351 $/м²
• Рост год к году: +11,3%
• Первичный рынок: +15,2%
• Вторичный рынок: +9,4%
Важно учитывать: часть сделок на первичном рынке регистрируется с задержкой, поэтому динамика цен в этом сегменте может не полностью отражать реальную картину в моменте.
❔ Что это значит
Батуми по-прежнему остаётся рынком инвестора. Новостройки растут, иностранный спрос держится на высоком уровне, а старый фонд продолжает терять позиции.
При этом рынок становится более избирательным: растёт не всё подряд, а в первую очередь проекты с понятной локацией, качественной концепцией, управлением и перспективой аренды.
Если коротко: апрель подтвердил главный тренд — рынок недвижимости Грузии продолжает расти, но выбирать объект нужно всё внимательнее.
В Тбилиси сейчас важны локация, застройщик и ликвидность на перепродаже. В Батуми — туристический спрос, формат объекта и потенциал аренды.
Будем следить за динамикой и дальше делиться с вами аналитикой.
↗️ Сохраняйте пост, делитесь с теми, кто следит за рынком недвижимости Грузии, и подписывайтесь на наш канал.
До встречи в Грузии 🇬🇪
Благодарим Colliers за подготовку аналитических данных.
#аналитика #мнение_GPI
