Stay&Rent от One Development — жилой комплекс на Новом бульваре в Батуми, сдача во втором квартале 2027 года. Недавно здесь появилась возможность оформить ипотеку от TBC Bank уже сейчас, не дожидаясь готовности объекта — и это одна из ключевых особенностей проекта на сегодняшний день. Разбираю подробно.
Локация: Новый бульвар
Адрес — ул. Григол Лорткипанидзе 5. До пляжа 850 метров пешком, до аэропорта — 5 минут на машине. Рядом ТРЦ Metrocity Mall, набережная с велодорожкой и маршрутами для бега, прибрежные рестораны, парк Леха и Марии Качиньских.
Новый бульвар — активно застраивающийся район у моря, который по динамике развития становится третьим центром притяжения Батуми после Старого города и Аллеи Героев. Арендный поток в этом районе составляет 7–10% годовых.
Параметры проекта
22 этажа, 420 квартир, общая площадь 31 602 м². 21 жилой этаж, 1 коммерческий, двухуровневый подземный паркинг на 59 мест.
Два типа планировок:
— Студии (1S) с видом на море: 39–47 м², 189 квартир
— Односпальные (1BR) с видом на горы и город: 47,4–83,3 м², 231 квартира
Квартиры можно объединять — для проживания или создания более крупного арендного лота.
Строительство: монолитный железобетонный каркас, бетон B35, арматура А500С, сейсмостойкость от 8 баллов. Фасад из HPL-панелей, устойчивых к тропическому климату. Лифты KONE. Потолки 3 метра, панорамные окна в пол. Своя газовая котельная.
Инфраструктура: бассейн на крыше с лаунж-зоной, подогреваемый бассейн с детской чашей во дворе, SPA, фитнес-зал, коворкинг, библиотека, фитобар, кафе, детская площадка, велопарковка с зарядками для электросамокатов, круглосуточная охрана, закрытая территория.
Победитель European Property Awards 2025–2026, категория Mixed-Use Development.
Vienna House by Wyndham: что это даёт владельцу
Управление комплексом — на двух уровнях. Повседневное обслуживание и управление арендой — River Rock Hotels & Resorts, компания с 60-летним опытом в гостиничном бизнесе. Отельный бренд и сервисный стандарт — Vienna House by Wyndham.
Wyndham Hotels & Resorts — крупнейшая гостиничная сеть мира: более 9 300 отелей в 95 странах, 25 брендов в портфеле. Vienna House — европейский бренд внутри этой сети, ориентированный на комфорт долгосрочного и краткосрочного проживания.
Что это означает на практике: ресепшн, уборка, техническое обслуживание, управление арендой — по стандартам международной гостиничной сети. Квартира в комплексе с Vienna House конкурирует не с обычным жилым фондом, а с сервисными апартаментами — другая аудитория арендаторов, другой ценовой диапазон. Для тех, кто покупает дистанционно и не собирается управлять арендой самостоятельно, — это принципиальная разница.
Цены и варианты отделки
По прайсу на май-июнь 2026 года, студии на средних этажах — от 70–75 тысяч долларов, на верхних этажах с видом на море — от 89 тысяч. Цена за квадратный метр — от 1 526 до 1 900 долларов в зависимости от этажа и вида. Проект активно продаётся, свободных лотов становится меньше.
Варианты отделки сверх цены квартиры:
— Чёрный каркас — базовый
— Белый каркас — +$150/м² (разводка коммуникаций, стяжка, перегородки, выравнивание стен)
— Чистовой ремонт — +$600/м² (готово к проживанию: кухня, санузел, холодильник, вытяжка, варочная панель)
— Под ключ — +$750/м² (с мебелью и техникой по дизайн-проекту)
Как купить: ипотека и рассрочка
Stay&Rent — один из немногих строящихся проектов в Батуми, где доступна ипотека от TBC Bank уже на стадии строительства. TBC — один из двух крупнейших банков Грузии.
Условия ипотеки:
— доступно любому иностранцу, минимум документов
— первоначальный взнос от 20%; при документальном подтверждении дохода — возможен 0%
— ставка от 9% годовых в долларах, индивидуально
— срок до 10 лет
Рассрочка от застройщика: 20% первый взнос, остаток — беспроцентная рассрочка на 36 месяцев. Не требует подтверждения дохода и личного присутствия в стране. Я помогаю подобрать график платежей под конкретные цели и финансовый комфорт покупателя.
До 10 июня действует акция: скидка 6% при покупке в ипотеку и белый каркас в подарок. На примере студии 40 м² за $75 000: скидка 6% — $4 500, белый каркас ($150 × 40 м²) — $6 000, итоговая экономия — $10 500.
Кому подходит
Stay&Rent — комплекс с газом, полноценной инфраструктурой и возможностью объединять квартиры. Подходит для нескольких сценариев: сдача в аренду с управлением от Vienna House без участия владельца; собственное проживание с комфортом отельного сервиса; периодическое проживание и сдача в остальное время.
Кому не подходит: тем, кто ищет просторную квартиру для постоянного проживания большой семьёй — основной фонд здесь студии и односпальные, заточенные под арендный формат. Хотя возможность объединения квартир частично решает этот вопрос.
Я Дарья Козьякова, эксперт по недвижимости в Грузии. 7 лет помогаю инвесторам выбирать ликвидные объекты и закрывать полный цикл: от подбора до ремонта и сдачи в аренду.
Мои услуги для покупателя бесплатны — комиссию получаю от застройщика после сделки. Условия для вас от этого не меняются. Приезжать не обязательно — большинство сделок проводим удалённо.
🎁 При покупке недвижимости через меня вы получаете профессиональную приёмку квартиры в подарок. Независимая строительная бригада с тепловизором и лазерным уровнем приезжает на сдачу дома, находит все скрытые недочёты, и застройщик обязан устранить их за свой счёт. Особенно ценно при дистанционных сделках.
[→ Смотреть YouTube] [→ Смотреть VK Видео]
Подписывайтесь на каналы — обновления цен, новости рынка и актуальные предложения: Telegram-канал, VK сообщество, Facebook
Получить планировки и расчёт доходности под ваш бюджет: Telegram, WhatsApp, ВКонтакте, Телефон: +995511195209