Совсем недавно ездил в Краснодар и мне пришлось пройти по району улицы Восточно-Кругликовская к стадиону Краснодар. Проходя через джунгли новостроек и подумал о том, что ничего хорошего в формате такого строительства нет. Более того, последствия будут ощущаться уже очень скоро.
Это темя, которую везде старательно замалчивают и единицы, кто говорит о том, что "человейники" не решал проблем с жильем в России и более того - наносят удар по демографии государствообразующего народа страны.
Как массовая застройка вредит демографии в России?
"Бетонные джунгли" растут вокруг наших городов быстрее, чем сорняки после дождя, а если к этому прибавить еще и точечную застройку.
Если вы думаете, что покупка студии в 20 квадратов на 25-м этаже - это "свой угол" для счастливой жизни на старости или отдельно от родителей и т.п., то у меня для вас плохие новости.
Это строят не жилье, мы строят демографическую ловушку и будущие социальные гетто.
Можно порассуждать логически, почему современная застройка - это мина замедленного действия под фундаментом страны.
1. Смерть демографии в 20 квадратных метрах
Сегодня в России из каждого "утюга" говорят - "Повышайте рождаемость!". Рассказывают о выплатах и программах поддержки. Это все важно, но еще важней - это пространство для жизни семьи с двумя и более детьми, и конечно финансовая стабильность.
А теперь давайте включим логику. Среднестатистическая покупка в ипотеку сегодня - это студия или "однушка" в человейнике.
Почему в таких домах не рождаются дети?
- Биология пространства. Это из раздела психологии. В условиях скученности и дефицита личного пространства инстинкт размножения притупляется. Человек переходит в режим "выживания" и ему в большей части не до продолжения рода, точнее не о том, чтобы задумываться о втором ребенке.
- Тупик на двух десятках метров: Попробуйте втиснуть в квартиру площадью 22 кв. метра или даже 30-35 кв. м. хотя бы одного ребенка, не говоря уже о втором или третьем. Куда ставить кроватку? Где место для игр? В итоге молодая семья либо откладывает детей "на потом" (которое часто не наступает), либо ограничивается одним ребенком.
- Ипотечная кабала: Ежемесячный платеж, растянутый на 30 лет, заставляет обоих родителей пахать с утра до ночи. На воспитание детей не остается ни сил, ни времени, ни психологического ресурса.
Многоквартирные человейники - это идеальные инкубаторы для одиночек и "чайлдфри" поневоле.
2. Коммунальный апокалипсис завтрашнего дня
Современные многоэтажки на 1000+ квартир строятся с одной целью - это максимум прибыли с каждого квадратного метра земли. Но инфраструктура не резиновая.
Сегодня в России остро стоит проблема с модернизацией, ремонтом и просто поддержании в рабочем состоянии коммуникаций в городах. Каждую зиму происходят масштабные аварии в городах из=за изношенной инфраструктуры или поломок сетей не рассчитанных на такую нагрузку потребления.
Что будет с новыми многоквартирниками через 15-20 лет?
Жилые районы с такой застройкой через десяток лет - это грустное зрелище и огромная нагрузка финансовая и материальная. Несложно выделить основные моменты, чисто технические.
Лифты, которые работают 24/7, перевозя тысячи людей; насосы, гонящие воду на 25 этаж; электросети, перегруженные кондиционерами и всевозможной бытовой техникой. Всё это начнет сыпаться одновременно.
Стоимость капремонта, как её будут рассчитывать? Обслуживание огромного здания требует колоссальных денег, а сейчас такими зданиями застраивают микрорайоны. Когда дома начнут ветшать, суммы в платежках станут неподъемными для тех, кто там останется жить.
Транспортный коллапс: Дворы-парковки, куда скорая помощь или пожарные не могут проехать из-за нагромождения машин - это уже реальность. Дальше будет только хуже.
3. Многоквартирники - это будущие гетто. Как работает социальный фильтр?
Это самый опасный процесс, который мы сейчас игнорируется, но он неизбежен. Хотя проявления уже видны.
Как только дом начинает ветшать или вокруг него окончательно деградирует среда (нет или не хватает парков, школ, поликлиник), начинается негативная селекция. Все, у кого есть любая возможность, деньги и амбиции, продают свои "клетки" и уезжают в более комфортные районы или за город, где малоэтажная застройка или ИЖС.
Кто остается в человейниках в таких условиях?
Люди в тяжелой жизненной ситуации (в этом случае нельзя всех под "одну гребенку")
Мигранты, снимающие жилье вскладчину или приехавшие и купившие подешевле и заселившиеся всей семьей, бабушки, дети, внуки и с ними антисанитария.
Маргинальные элементы.
Дома итоге превращаются в вертикальную деревню, где никто никого не знает, где уровень преступности растет пропорционально этажности, а подъезды превращаются в проходной двор. Подобные эксперименты застройкой дешевого социального жилья были в ряде стран во второй половине 20 века. В США и Европе большинство таких проектов попросту снесли потом. Мы же только наступаем на эти грабли и совсем не смотрим на ошибки других.
В чем решение проблемы?
Ипотека на микро-квартиры в 30-этажных монстрах - это не решение жилищного вопроса даже на перспективу. Это способ загнать активное население в долговое рабство, лишив их при этом возможности иметь нормальную семью. Держать граждан под контролем и постоянной угрозой последствий за просроченный платеж.
России нужно малоэтажное строительство, свой дом для каждой семьи и развитие малых городов. Иначе мы рискуем остаться страной с вымирающим населением, запертым в разрушающихся бетонных коробках.
Делитесь своим мнением в комментариях!