Проект 71 Social Housing Units был построен в 2019 году в пригороде Парижа Ла-Курнёв — одном из самых проблемных районов французского social housing. Комплекс стал частью государственной программы ANRU по реконструкции banlieues — огромных послевоенных социальных кварталов, которые во Франции десятилетиями ассоциировались с бедностью, преступностью и архитектурной деградацией.
Район Cité des 4000, где появился проект, начали строить еще в 1956 году как типичный модернистский housing estate с длинными бетонными блоками и пустыми пространствами между ними. Со временем такая схема привела к социальной изоляции и появлению огромных неиспользуемых территорий. Новый проект бюро JTB.architecture и MaO architectes должен был показать альтернативу старой модели французского социального жилья.
Комплекс включает 71 квартиру общей площадью около 5 365 м². Стоимость строительства составила примерно 8,5 млн евро. Внутри размещены:
- 53 обычные квартиры
- 18 двухуровневых duplex apartments
- внутренние дворы
- общественный сад
- shared gardens и urban farming spaces
В отличие от старых французских HLM-блоков архитекторы отказались от идеи одного длинного корпуса. Проект разбит на несколько объемов высотой 4–6 этажей, формирующих более плотный и «человеческий» городской квартал. Вместо пустырей между домами появились полузакрытые дворы, открытые галереи и общественные пространства.
Площадь квартир варьируется примерно:
- 40–55 м² для небольших квартир
- 65–85 м² для семейных units
- 90–110 м² для duplex apartments
Практически все квартиры получили:
- сквозное проветривание
- двойную ориентацию
- большие окна
- балконы или террасы
- виды на внутренние дворы
- естественное освещение в течение большей части дня
Для фасадов использовались:
- белый бетон
- кирпич
- дерево
- металлические солнцезащитные экраны
- машрабия-элементы для фильтрации света
Архитекторы специально избегали образа «дешевого социального жилья». Во Франции сегодня это один из ключевых принципов новой застройки: социальные кварталы должны визуально и функционально быть максимально близки к обычной городской застройке.
Особенно важным элементом проекта стал общий сад площадью более 150 м². Во французской urban policy такие пространства рассматриваются как инструмент борьбы с социальной изоляцией. В старых banlieues огромной проблемой было отсутствие нормальных semi-public spaces, где жители могли бы взаимодействовать друг с другом вне улицы или подъезда.
Квартиры предоставляются по французской системе HLM (Habitation à Loyer Modéré) — регулируемого социального жилья. Это не бесплатные квартиры, а жилье с контролируемой арендой, значительно ниже рыночной.
Чтобы получить такую квартиру, семья должна:
- иметь доход ниже установленного лимита
- подать официальную заявку
- встать в очередь
- соответствовать региональным критериям дохода
Для региона Île-de-France, где находится Париж, лимиты доходов в 2025–2026 годах составляют примерно:
- до 35 тыс. евро в год для одного человека
- до 52 тыс. евро для пары
- около 68 тыс. евро для семьи из трех человек
Аренда в подобных проектах обычно на 30–60% ниже рыночной стоимости жилья в Парижском регионе. За квартиру 50–70 м² жители могут платить ориентировочно: 450–900 евро в месяц (тогда как аналогичное жилье на коммерческом рынке рядом с Парижем часто стоит 1400–2500 евро)
Во Франции социальное жилье — это огромная государственная система. Около 17–18% населения страны живет в HLM. В некоторых пригородах Парижа доля social housing превышает 40–60%. Государство требует от городов иметь минимум 20–25% социального жилья, а муниципалитеты, не выполняющие квоты, получают многомиллионные штрафы.