Многие ошибочно считают, что после смерти заемщика ипотека «сгорает» автоматически. Но на практике банк продолжает начислять проценты, а квартира вместе с долгом переходит наследникам.
Разбираемся, кто обязан платить ипотеку после смерти заемщика и что происходит, если наследники отказались от наследства.
▌Что происходит с ипотекой после смерти заемщика?
Главное, что важно понимать: смерть заемщика не прекращает действие кредитного договора. Банк продолжает начислять проценты, сохраняется обязанность вносить платежи, квартира остается в залоге у банка.
По закону в состав наследства входят не только имущество умершего, но и его долги. Поэтому вместе с квартирой наследники получают и обязательства по ипотеке.
▌Кто будет выплачивать ипотеку пока наследники оформляют наследство?
Если жизнь заемщика была застрахована
Во многих случаях ипотека сопровождается страхованием жизни заемщика. Если смерть признают страховым случаем, остаток кредита погашает страховая компания, а квартира переходит наследникам уже без обременения.
Если есть созаёмщик
Созаёмщик отвечает по кредиту наравне с умершим заемщиком. Его обязанность платить за кредит не зависит от смерти второго заемщика. Пока наследники оформляют документы, все обязательства должны исполняться созаёмщиком.
▌Как ипотека переходит по наследству?
Наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего им имущества.
Например, если стоимость квартиры составляет 7 млн рублей, а остаток ипотечного долга — 8 млн рублей, наследник обязан погасить долг только в пределах стоимости полученного имущества. Своим личным имуществом наследники по таким долгам не отвечают.
Если наследников несколько, они несут солидарную ответственность, но каждый также только в пределах своей доли.
▌Что будет, если все наследники отказались от ипотечной квартиры?
Если никто не примет квартиру, имущество признают выморочным и оно перейдет муниципалитету или государству.
В таком случае банк обычно добивается продажи квартиры через суд, чтобы погасить долг.
▌Что важно запомнить
После смерти заемщика ипотека не исчезает автоматически. Возможны три основных варианта:
- долг погасит страховая компания;
- ипотеку продолжат выплачивать наследники или созаёмщик;
- квартира перейдет государству, если наследство никто не примет.
Поэтому в подобных ситуациях важно как можно раньше связаться с банком, проверить наличие страховки и своевременно оформить необходимые документы.
Сайт: sovetnikgk.ru
Телефон: +7 (812) 425-67-10