😳 Платёж по квартире в Москве — 1 600 ₽ в месяц

😳 Платёж по квартире в Москве — 1 600 ₽ в месяц.

И это не рассрочка и не “первые 3 месяца по акции”.

Это реальный формат покупки, который сейчас используют единицы.

Речь про траншевую ипотеку.

Смысл очень простой: банк выдаёт кредит частями, и пока не выдан второй транш — вы платите проценты только за первый.

👉 То есть можно зафиксировать квартиру сейчас, а основную нагрузку спокойно перенести на потом.

💡 Как это выглядит в цифрах:

Если ПВ от 30%:

— первый транш: 3 115 000 ₽

— платёж: от 50 000 ₽/мес

Если ПВ от 40%:

— первый транш всего 100 000 ₽

— платёж: ≈ 1 631 ₽/мес

👉 по сути — минимальный платёж на старте

📆 Второй транш выдаётся позже:

— до 24.12.2027

— или до 30.09.2028

После этого уже формируется основной платёж.

📊 Ставка сейчас — до 19,2%

(для зарплатных клиентов Сбербанк может быть ниже)

Рефинансирование — после второго транша.

И здесь ключевая логика 👇

📉 2027 — ожидают ставки 8–10%

📉 2028 — около 7,5–8,5%

👉 значит, ипотека может быть в районе 9–11,5%

💥 То есть стратегия: заходите сейчас с минимальной нагрузкой → ждёте снижения ставок → рефинансируетесь на более комфортных условиях

Если хотите — напишите, покажу на вашем примере, чтобы было понятно, насколько это вам вообще подходит 📩