Лишиться своих земельных участков могут почти 100 тысяч владельцев. Причина - их земельные наделы заброшены или используются не по назначению. Хозяева уже получают предупреждения о нарушении закона от Росреестра. Если собственники на предписание не отреагируют, землю могут изъять. Поиск заброшенных участков начался после внесения поправок в Земельный кодекс, где четко прописаны условия содержания земель. В регионах уже формируют комиссии для выявления неиспользуемых земельных наделов. Кому грозит изъятие участков и как этого избежать - выясняла Марина Костюкевич.
Не интересен свой участок земли? Им заинтересуется муниципалитет. Если на участке не появляться годами, накопить там хлам и отдать землю на откуп бродяг, птиц и бурьяну, то землю можно потерять.
Вот так просто и сразу? Нет. Можно сохранить свое имущество, если приложить усилия - говорит адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Land Law Firm Денис Литвинов.
ЛИТВИНОВ: Там вопрос не в сроках - вопрос в степени запущенности. Если участок заброшен по сути, там люди не появляются много лет, но при этом каким-то образом он не зарос травой, там нет полуразрушенных построек, которые могут нести угрозу соседям или третьим лицам, то к этому участку может и не быть претензий. А есть участки, которые могут быстро зарастать травой, потому закон как таковых параметров по сроку непоявления собственника на участке не учитывает, но при этом говорит: если с момента первой фиксации проходит более трех лет, участок может быть изъят.
Как это происходит? Сначала инспекторы Росреестра фиксируют факт неиспользования и делают предписание. Этот документ - важная составляющая и он многое определяет, игнорировать его не стоит - говорит Денис Литвинов.
ЛИТВИНОВ: Это юридический документ, который содержит указания на то, каким образом и в какие сроки собственник участка устраняет выявленные инспектором нарушения. Если в эти сроки не устраняются - то тогда Росреестр приходит к более строгим мерам , вплоть до изъятия.
На устранение нарушений собственнику дается от 30 до 90 дней. Предписания Росреестра в прошлом году получили 7570 владельцев земельных участков. Есть и еще один вариант - предостережение. Это более мягкая форма документа, где нет четких сроков устранения нарушений закона. Предостережение только оповещает о возможных последствиях. Однако если в следующем сезоне замечания не исправить, то высок риск получить уже предписание и последующий иск в суд об изъятии земли.
Сделать это позволят поправки в Земельный кодекс, которые вступили в силу 1 марта прошлого года.
Может ли владелец участка обжаловать предписание, а также подать ходатайство о продлении срока его выполнения или попросить об отсрочке? Да, такое право у него есть. Например, если в силу разных причин человек не может следить за участком - болен, ухаживает за больным, временно не работает (а значит не может финансово потянуть обработку участка) или находится не в России , это может быть учтено в суде - поясняет Денис Литвинов.
ЛИТВИНОВ: Суд может учесть какие-то уважительные причины, но это все оценочные понятия, суд в каждом случае рассматривает эти причины и выясняет. Например, собственник один, у него никого нет, он попал в больницу или стал инвалидом, у него пропала возможность выезжать на участок, возможно, суд воспримет это как уважительную причину и изымать не будет в какой то дополнительный срок.
Может ли владелец участка, получив предписание, избавиться от него сам, не дожидаясь изъятия - продать, подарить, обменять? Закон это не запрещает - говорит Денис Литвинов.
ЛИТВИНОВ: Запрет на продажу участка может быть установлен только судом в формате обеспечительных мер уже по какому то спору. Я не видел практик, по которой по подобным спорам суд запрещал бы совершать сделки с участками, да и логики в этом не вижу. Думаю, что сделка может быть совершена в любой момент.
Будет ли компенсация в случае изъятия участка? При определенных условиях деньги могут быть выплачены - говорит Денис Литвинов.
ЛИТВИНОВ: Там механизм следующий. Участок изымается, он выставляется на публичные торги, и в том случае (это важный момент) если участок кого-то интересует и кто-то его с торгов покупает, то та стоимость, которая получена за участок, за минусом затрат на организацию торгов, перечисляется собственнику.
Впрочем, пока случаев изъятия не было ни одного. Так что у владельцев еще есть время, чтобы привести свою землю в порядок.
В Росреестре констатируют: некоторые люди, получившие предписания и предостережения, уже начали устранять нарушения.