После принятия Верховным судом решения по резонансному «делу Долиной» казалось, что покупатели жилья получили надежную защиту от мошенников. Однако на практике ситуация не изменилась, и риски остаться без квартиры и денег по-прежнему велики.
В этой связи в Госдуме задумались об изменении действующих норм продажи недвижимости. Депутаты предложили оформлять сделки купли-продажи недвижимого имущества исключительно у нотариуса, что потребует пересмотра существующего законодательства.
Как отметил в беседе с KP.RU заместитель председателя профильного комитета Владимир Самокиш, самое главное - это обеспечить возврат средств покупателю в случае отмены сделки. Например, сумма может быть внесена на депозит суда или с помощью банковского аккредитива, и только после этой процедуры Росреестр должен будет передать квартиру обратно продавцу.
«Механизмы для исполнения денежных обязательств имеются: сумма может быть зарезервирована на депозите суда или нотариуса, либо через банковский аккредитив», - уточнил парламентарий.
В свою очередь адвокат Максим Пешков отметил, что в результате «дела Долиной» была внедрена практика двусторонней реституции, по которой жилье возвращается продавцу, но при этом остается неясным вопрос возврата денег покупателю. По его словам, суды нередко ставят выше право продавца на единственное жилище, чем аналогичные права покупателя.
После решения Верховного суда продавцы начали чаще ссылаться на статью 177 Гражданского кодекса, позволяющую оспаривать сделку на основании того, что подписавший документы на момент сделки был «не в себе». Однако, определение этого состояния в законе отсутствует, и судьи ориентируются на экспертизу, итоги которой могут расходиться с медицинскими заключениями до оформления сделки.