«Русич» требует возврата комиссии от риелтора после срыва сроков стройки
В Москве разгорается конфликт между застройщиком «Русич» и агентством недвижимости: компания требует вернуть комиссию за сделку после расторжения ДДУ из-за затяжного переноса сроков строительства. Риелторы считают такие требования несправедливыми и опасными для рынка.
Фотография: Restate.ru
В столичном сегменте новостроек разгорелся новый спор: застройщик «Русич» обратился к агентству недвижимости с требованием вернуть комиссию, выплаченную за привлечение покупателя. Причиной стал перенос сроков сдачи объекта на год-два, причем инициатором задержки выступил сам девелопер. После расторжения договора долевого участия клиентом, «Русич» решил взыскать с риелтора уже выплаченные средства.
Риелторское сообщество восприняло ситуацию крайне болезненно. По их словам, агентство выполнило все обязательства: нашло покупателя, организовало показы, обеспечило сопровождение сделки и понесло расходы на налоги и маркетинг. Размер комиссионного вознаграждения в подобных случаях может достигать 200-500 тысяч рублей - суммы, которые зачастую уже распределены между сотрудниками и потрачены на обязательные платежи.
Эксперты отмечают, что подобная практика может создать опасный прецедент для всего рынка. Если застройщики начнут массово требовать возврата комиссий после расторжения ДДУ по собственной вине, агентства окажутся в уязвимом положении. Это может привести к снижению интереса к сотрудничеству с девелоперами и росту недоверия между участниками рынка.
Риски для агентств и покупателей
В условиях, когда сроки строительства регулярно сдвигаются, а ответственность за задержки часто перекладывается на внешние обстоятельства, риелторы фактически становятся заложниками решений застройщиков. По информации Restate.ru, подобные случаи уже обсуждаются на профессиональных форумах, где представители агентств призывают к выработке единых стандартов взаимодействия с девелоперами.
Покупатели, в свою очередь, также страдают от подобных конфликтов. После расторжения ДДУ им приходится не только искать новое жилье, но и сталкиваться с дополнительными расходами и затяжными возвратами средств. В результате доверие к рынку новостроек снижается, а число обращений к юристам по вопросам защиты прав дольщиков растет.
Финансовые последствия и реакция рынка
Для агентств возврат крупных комиссий становится серьезным ударом по бюджету. В условиях высокой конкуренции и нестабильности рынка недвижимости такие требования могут привести к сокращению штата, снижению качества услуг и даже банкротству небольших компаний. Представители риелторских объединений уже заявили о необходимости пересмотра договорных отношений с застройщиками и введения четких гарантий для агентств.
Параллельно с этим, в других сегментах рынка также фиксируются финансовые перекосы. Например, недавно стало известно, что апарт-отели Санкт-Петербурга перечислили в городской бюджет рекордные суммы туристического налога, однако распределение этих средств вызывает вопросы у участников отрасли. Подробнее о финансовых разногласиях в сфере недвижимости можно узнать в материале о рекордных выплатах турналога апарт-отелями Петербурга.
Пока же ситуация с «Русич» остается на контроле профессионального сообщества. Рынок ожидает, приведет ли этот конфликт к пересмотру стандартов работы между агентствами и застройщиками или станет очередным тревожным сигналом для всех участников строительного сектора.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru