С вступлением в силу новых регулятивных мер, начиная с июня 2026 года, собственникам жилых помещений в городах необходимо подготовиться к более жесткому и систематическому контролю со стороны государственных и муниципальных служб.
Основной акцент делается на выявление и пресечение нарушений, связанных с незаконными перепланировками, использованием квартир не по назначению, а также с квартирной сдачей в «серых» схемах арендных операций, которые часто создают угрозу безопасности соседей и нарушают нормативы.
Особое внимание в рамках предстоящих проверок будет уделено квартирам, в которых изменялась конфигурация внутреннего пространства без официального согласования с соответствующими органами. Эти изменения включают снос несущих стен, перенос мокрых точек — ванн и санузлов, объединение лоджий и балконов с жилыми комнатами.
В большинстве случаев такие перепланировки выявляются по жалобам соседей или при проверках, проводимых на основании данных из баз государственных реестров БТИ и в ходе сделок по купле-продаже жилья. С июня 2026 года планируется активное использование цифровых технологий для сверки техпланов и данных ЕГРН.
Несовпадения между фактическим состоянием квартиры и зарегистрированной документацией могут стать причиной для проведения выездных инспекций, наложение штрафных санкций и даже требования вернуть жилье в первоначальный вид, что может повлечь дополнительные затраты и сложности для собственников.
Также особое внимание будет уделено квартирам, которые используют преимущественно как гостиничные номера, хостелы, офисы или складские помещения, несмотря на то, что в документах они классифицированы как жилые пространства.
Практики посуточной сдачи через популярные платформы, организация бизнес-офисов в жилых домах, а также хранение товаров для интернет-магазинов создают риск нарушений законодательства и требования регуляторов.
Проверки в таких случаях будут проводиться по сигналам соседей, управляющих компаний или на основе анализа больших объемов данных о краткосрочных арендных договорах, заключённых на платформах.
Наконец, усиление контроля планируется и в отношении квартир, функционирующих по «серым» схемам аренды — тех, что стабильно заняты жильцами, но по каким-либо причинам не оформлены официально, что препятствует четкому налогообложению и регулированию.
В рамках этих мероприятий обмен информацией между налоговыми службами, управляющими организациями и онлайн-площадками аренды будет усиливаться, что значительно повысит вероятность выявления таких объектов для проведения внеплановых проверок.
Особое внимание будет уделяться соблюдению нормативов, касающихся количества проживающих, состояния квартир, а также наличия самовольных перепланировок и нарушений противопожарной безопасности.