Москва. 20 мая. ИНТЕРФАКС – Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России в этом году начал сокращаться впервые за последние пять лет, выяснил "Циан".
"В 2026 году ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается впервые за последние пять лет. Готовое жилье сейчас на 23% дешевле новостроек – в декабре 2025 показатель достигал рекордных 26%", - говорится в исследовании, охватившем 40 крупнейших рынков.
В числе причин аналитики называют переток спроса на вторичный рынок, его насыщение недавно сданными новостройками и замедление индексации цен девелоперами.
Они отмечают, что в 29 из 40 городов цены на "вторичке" с начала года выросли сильнее, чем на "первичке". Там рост был ограничен снижением спроса из-за ужесточения условий семейной ипотеки.
"Первичка" продавалась хуже относительно темпов второго полугодия 2025 года на 42%, готовое жилье - на 23%.
"Сохранение активности покупателей позволили ценам продолжить расти. В среднем "квадрат" подорожал на 2,2% на первичном рынке и на 5,4% на вторичном", - подчеркивается в исследовании.
По данным "Циана", сейчас ценовой разрыв максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (более 50%), минимален (менее 5%) - в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде. В агломерациях Москвы, Санкт-Петербурга и Казани показатели близки к средним по РФ (23%, 25% и 18% соответственно), меньше цифры в Екатеринбурге и Новосибирске (менее 15%).
"Устойчивость треда будет зависеть от ситуации на рынке новостроек, где есть как внутренние факторы роста цен – изменение структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительная инфляция, так и ожидания ускорения их индексации при восстановления спроса после снижения ключевой ставки", - считает ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Читайте также на Interfax-Russia.Ru:
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax