Представьте: вы владелец собственного острова в Ионическом море, с семью километрами пляжей и видом на родину легендарного Одиссея — Итаку. Звучит как фантастика, но греческий остров Макри (входящий в архипелаг Эхинады) действительно выставлен на торги. И стартовая цена кусается... своей дешевизной: всего €247 тысяч.
Для понимания масштаба: средняя стоимость однокомнатной квартиры в Западном округе Москвы (ЗАО) сейчас составляет примерно 23,4 млн рублей. По текущему курсу это те же €247 тысяч. Получается парадокс: в Москве — «двушка» (или даже скромная однушка), в Греции — 98 гектаров частной земли. Так в чем же подвох?
Цена упала в 30 раз, но желающих нет
Еще в 2022 году риелторы оценивали этот участок суши в €8 миллионов. Планировалось строительство элитного курорта. Однако сейчас актив пытаются спихнуть по бросовой цене, и дело тут не в кризисе, а в юридическом кошмаре.
Главная проблема кроется в бюрократии. По документам Макри ошибочно классифицировали как частный лес. Более того, остров полностью входит в природоохранную сеть «Natura 2000» (особо охраняемые территории ЕС). Это автоматически накладывает вето на любое капитальное строительство. Законы Греции в последние годы стали настолько строги, что даже установка шезлонгов на некоторых пляжах страны теперь требует согласования, не говоря уже об отелях.
Построить здесь разрешат разве что небольшой сарай для сельхознужд. Любое изменение ландшафта должно утверждаться специальным президентским указом, а это годы судебных тяжб.
«Бесплатный сыр» и миллионные долги
Но и это еще не все. Покупатель, клюнувший на низкую цену, получит в довесок «золотые горы» в виде долгов. Финансовые претензии греческого государства к острову составляют не менее €20 миллионов.
К этому прилагается полное отсутствие инфраструктуры. На Макри нет электричества, воды, канализации и нормальной переправы. Единственные «удобства» на данный момент — это пара полуразрушенных строений, старая цистерна для воды и небольшая часовня.
Итог: что вы купите на самом деле?
Эксперты рынка недвижимости советуют не обольщаться. Купить Макри — значит взять на себя многомиллионные долги и вступить в бесконечную войну с греческими судами и экологами за право поставить хотя бы палатку. Как пишет издание Time Out, этот участок суши — классический пример того, как мечта о частном рае разбивается о реальность.
Кстати, по данным РБК, в апреле 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Центрального округа Москвы (ЦАО) уже перешагнула психологическую отметку в 1 млн рублей, а в ЗАО достигла 586 тыс. рублей.