Часто покупатели изначально рассматривают только ИЖС, потому что считают, что если участок не ИЖС, значит, построить полноценный дом для постоянной жизни на нём нельзя. На практике это не совсем так.
На садовом участке тоже можно построить жилой дом, если это допускают вид разрешённого использования участка, градостроительные регламенты и ограничения по территории.
А если на участке уже стоит садовый дом, его в ряде случаев можно перевести в статус жилого.
Разбираем, в чём разница между садовым и жилым домом, какие требования предъявляют к объекту и когда в переводе могут отказать.
1. ЧЕМ САДОВЫЙ ДОМ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ЖИЛОГО?
Садовый дом предназначен для временного или сезонного проживания, отдыха и использования участка.
Жилой дом – это объект, который подходит для постоянного проживания. Именно в жилом доме можно оформить регистрацию по месту жительства, если соблюдены все требования.
2. МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ НА УЧАСТКЕ ДЛЯ САДОВОДСТВА?
Да, можно.На садовом земельном участке допускается размещение садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаража. Но участок должен находиться в зоне, где градостроительный регламент допускает строительство таких объектов.
Что важно проверить перед началом процедуры:
- ВРИ участка;
- категорию земли;
- ПЗЗ;
- территориальную зону;
- ограничения и обременения.
3. КАКИМ ТРЕБОВАНИЯМ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ДОМ?
В доме должны быть:
- фундамент;
- окна;
- электричество;
- водоснабжение;
- канализация;
- отопление;
- вентиляция;
- комнаты и бытовые помещения: кухня, коридор, санузел и другие.
Также учитывается расположение дома: он должен находиться не ближе 3 метров от границ участка. Высота дома – до 20 метров.
4. КАК ПЕРЕВЕСТИ САДОВЫЙ ДОМ В ЖИЛОЙ?
Общий порядок такой:
1. Проверить документы на участок и дом.
2. Убедиться, что ВРИ и градостроительные регламенты допускают размещение жилого дома.
3. Заказать заключение по обследованию технического состояния дома.
4. Подать заявление через уполномоченный орган, МФЦ или РПГУ.
5. Приложить необходимые документы, включая согласие третьих лиц, если дом находится в обременении.
6. Дождаться решения. Срок рассмотрения – до 13 рабочих дней.
5. КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ?
В смене статуса могут отказать, если:
- подан неполный пакет документов;
- заявление подал не собственник;
- отсутствует обязательное техническое заключение;
- ВРИ участка не предусматривает размещение жилого дома;
- участок не допускает размещение жилого дома по градостроительным регламентам;
- дом расположен в зоне затопления или подтопления;
- есть обременения, но не получено согласие третьих лиц.
6. ЗАЧЕМ ПЕРЕВОДИТЬ САДОВЫЙ ДОМ В ЖИЛОЙ?
Статус жилого дома даёт несколько практических преимуществ:
- можно оформить прописку;
- можно получить налоговый вычет;
- доступен сельский тариф на электричество;
- выше рыночная стоимость объекта;
- больше потенциальных покупателей, в том числе тех, кто рассматривает ипотеку.
ГЛАВНЫЙ ВЫВОД:
Садоводство – это не автоматический запрет на жилой дом.