«Выставил объявление и жду» больше не работает
Подписали сразу два контракта по аренде — оба в бюджете 500-600 тыс руб в месяц. Объекты сдали быстро, но сейчас так бывает далеко не всегда.
Рынок аренды сегодня — как неуловимый Джо: вроде бы он есть (этот рынок), а по сути — очень хаотичный и непредсказуемый.
Среди собственников много недопонимания: почему квартира «хорошая», а звонков мало. Среди арендаторов — тоже: почему похожие квартиры могут отличаться по цене на 100–200 тысяч рублей.
👍 Кстати, если вам нужна помощь в этом вопросе, то напишите нам: https://t.me/Inyutkina_msk
И вот какую тенденцию мы сейчас наблюдаем: хорошие квартиры могут неделями стоять без просмотров, а какие-то объекты, наоборот, уходят практически сразу. И дело не всегда в самой квартире.
Сейчас рынок аренды сильно отличается от того, что мы видели летом 2023 года или в конце 2024-го. Тогда спрос был очень активный, хорошие варианты быстро забирали, а ставки росли почти без остановки.
Сегодня на рынке аренды ситуация спокойнее. Однушки в Москве постепенно дешевеют — примерно на 1–1,5% в месяц. Двушки с прошлогодних пиков просели примерно на 12%, студии — почти на 20%.
Одновременно вырос объем предложения. Сейчас на рынке выставлено около 24 тысяч квартир, а значит выбор у нанимателей стал заметно больше.
И это, наверное, главный тренд последних месяцев: рынок постепенно переходит на сторону нанимателя.
Поэтому сейчас уже недостаточно просто выставить квартиру и ждать звонков.
Очень многое решают:
1. адекватная стартовая цена
2. качество подачи объекта
3. стратегия выхода на рынок
4. и понимание того, с какими квартирами объект конкурирует прямо сейчас.
Мы перед запуском всегда смотрим не только похожие объявления, но и реальные сделки — что действительно сдается, за какой срок и по какой цене.
Потому что ожидания собственников и рынок — это часто две совсем разные истории.
А вы снимали или снимаете квартиру? Расскажите, на что обращали внимание в первую очередь, когда видели объявление⬇️
❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Не грузит Telegram? Мы остаемся с вами MAXимально на связи📲
