А как сейчас вообще считается доходность на Пхукете?
Отвечаю на частый вопрос из лички на конкретном живом примере. Цифры всегда нагляднее красивых обещаний в буклетах.
Разбираем свежий юнит в районе Central Phuket, который приобрели по цене котлована (1BR, 26.5 м²).
Инвестиционная математика
• Стоимость покупки в начале мая: 2 415 000 бат.
• Рынок прямо сейчас: аналогичные квартиры в полной собственности стартуют уже от 2 900 000 бат.
• Чистая капитализация: +20% меньше чем за 2 недели к стоимости объекта, инвестор зафиксировал просто за счет правильного времени входа.
🔹 АРЕНДНАЯ СТРАТЕГИЯ
Квартира абсолютно новая, первая сдача. Никакого износа, под ключ добрали холодильник, тв и предметы интерьера и быта.
Актуальный прайс-лист:
• Краткосрок (контракт на 3 месяца): 20 000 бат/мес
• Среднесрок (контракт на 6 месяцев): 18 000 бат/мес
• Долгосрок (годовой контракт): 15 000 бат/мес
🧠 В ЧЕМ ЛОГИКА ДЛЯ ИНВЕСТОРА?
Даже если выбрать самый «ленивый» и безопасный сценарий — сдать квартиру в долгую на год за 15 000 бат с доходностью ~7,5% годовых в твердой валюте.
Если комбинировать короткую и среднюю аренду под высокий сезон, доходность уходит за 9-10%. И это без счета ежегодного органического роста цены самого квадратного метра на острове.
🔥 ЧТО С ЭТИМ ОБЪЕКТОМ СЕЙЧАС?
1. Для арендаторов:
Этот конкретный юнит прямо сейчас полностью готов, свободен и ждет первого жильца. Идеальна для жизни удаленщика, кто искал чистую, стильную квартиру в отличной локации.
2. Для инвесторов:
Проект наглядный, но пул таких цен у девелопера уже закрыт. Однако прямо сейчас в прибрежной зоне есть похожий объект на стадии котлована.
➡️ Нужны подробности?
Если хотите снять этот юнит или получить расчеты по аналогичным инвестиционным объектам под ваш бюджет пишите @phuketstaypro_alex или смотрите на сайте PhuketStayPro.com
