Искали медь, нашли золото: эта поговорка как нельзя лучше подходит к истории Влада Богача и Анастасии Васильевой. Супруги планировали купить дачу, но случайно наткнулись на объявление о продаже усадьбы Бостельман в деревне Костино Рыбинского района Ярославской области. Утопающее в зелени историческое здание покорило сразу: решение о покупке было принято в считанные дни. Анастасия Васильева отвечает на вопросы «ОГ».
– Как Вы пришли к решению приобрести исторический объект и почему выбор пал именно на усадьбу Бостельман?
– Это произошло совершенно случайно. Мы не планировали покупать исторический объект. Искали дачу – где-нибудь у реки или водоема. Периодически просматривали объявления на «Авито»: смотрели дома в деревнях, участки. И среди них вдруг увидели объявление о продаже усадьбы. Нам это показалось, конечно, странным, но интересным. В первую очередь заинтересовало меня. Где-то через месяц после того, как я впервые заметила это объявление, цену немного снизили – до миллиона восьмисот. Я посмотрела видео блогеров, которые снимали эту усадьбу, съездила, посмотрела на нее вживую – и она мне очень понравилась. Мы довольно быстро приняли решение: буквально через неделю оформили сделку. Продавец, как мы поняли, просто «скидывал» объект, потому что он требовал огромных вложений – и до сих пор требует. На старте мы этого совершенно не осознавали. Никогда раньше не сталкивались с историческими зданиями, ничего не знали ни о требованиях законодательства, ни о тонкостях реставрации. Просто купили, потому что понравилось.
– Расскажите подробнее об усадьбе. В каком состоянии она была, как выглядит сейчас, как долго Вы над ней работаете?
– В момент покупки нам казалось, что усадебный дом в неплохом состоянии. Снаружи он покрыт штукатуркой, и визуально не было заметно проблем с несущими стенами. Мы думали, что нужно будет просто покрасить, сделать внутреннюю отделку, отреставрировать наличники. Первое серьезное заключение о том, что состояние здания плохое и капитальные стены подгнивают, мы получили, когда пригласили реставраторов. Они провели осмотр, сделали зондажи и выдали заключение: требуется капитальный ремонт. Это означало, во-первых, увеличение вложений в разы, а во-вторых, серьезное увеличение сроков. Первоначальные наши замыслы о том, чтобы сделать здесь место притяжения для людей, пространство для работы с посетителями, на какое-то время пришлось поставить на паузу. Потом мы снова к ним вернулись, но теперь понимаем: сроки реализации будут намного дольше. Как минимум лет десять уйдет на то, чтобы привести здание в порядок.
– Было ли в момент покупки понимание, что будет в этих стенах после завершения работ? Как Вы планируете приспособить объект к современности? Есть ли в проекте коммерческая составляющая?
– Целостная картинка у нас до сих пор не сложилась. У нас сложный объект. Помимо самого усадебного дома помещиков Бостельман, который относится к одной временной эпохе, есть еще привезенные здания. Они стоят совсем рядом. Все они построены в конце XIX – начале XX века, но очень разные по стилю и происхождению, потому что привезены из разных мест. Получается такая сборная солянка на территории.
– Вы упоминали, что к объектам культурного наследия относился не только дом, но и территория бывшего детского дома. Были ли сложности, связанные с охранным статусом территории?
– Помимо крупных привезенных зданий, у нас есть еще множество кирпичных советских построек, разбросанных по территории. Изначально все это было под единым кадастровым номером. Мы купили усадьбу в 2022 году, а в 2023-м начали активные действия.
Предприниматели рассказали и о сложностях, с которыми пришлось столкнуться в процессе восстановления. Так, только на оформление кадастровых документов ушел не один месяц. Подробнее о проекте и том, с чем пришлось столкнуться начинающим инвесторам в историческую недвижимость, читайте в журнале «Охраняется государством», №2/2026, уже в июне!
Все выпуски издания можно найти на сайте ФГБУК АУИПИК: https://auipik.ru/populyarizaciya/protected-state/