Сегодня мы посмотрим действительно нетривиальный объект недвижимости, который способен впечатлить даже тех, кто уже, казалось бы, видел в Петербурге всё. Речь идёт о квартире по адресу: Санкт-Петербург, улица Ленина, 18/49.
Это знаменитый доходный дом П. Т. Бадаева, расположенный на углу улицы Ленина и Большого проспекта Петроградской стороны. Построен он в 1903 году и сразу обращает на себя внимание своей выразительной угловой архитектурой. Главная особенность здания — его полукруглый угловой эркер, который мягко разворачивается сразу на несколько сторон, формируя очень характерный силуэт.
И именно благодаря ему внутри скрывается пространство, которое делает сегодняшний обзор по-настоящему уникальным. Дело в том, что одна из комнат квартиры полностью повторяет эту округлую геометрию. И у нас есть возможность не просто посмотреть квартиру в историческом доме, а буквально заглянуть внутрь той самой угловой башенной части, которую мы обычно видим только с улицы.
Планировка, которая сразу вызывает интерес
Перед нами действительно огромная коммунальная квартира общей площадью 294 квадратных метра. Высота потолков здесь составляет 3,5 метра. Это очень достойный показатель, благодаря которому даже при коммунальном формате квартира не выглядит тяжёлой или перегруженной. Пространства хватает буквально везде.
Общие пространства: коммунальная жизнь с намёком на обновление
Начинается всё с большого коридора площадью более 25 квадратных метров. Он изгибается буквой Г и уже по его состоянию можно сделать довольно оптимистичный вывод: квартира сейчас находится в процессе обновления.
Это заметно по состоянию стен, отделке и общему ощущению пространства. Конечно, ремонт добрался пока не до всех зон. Например, ванная комната выглядит достаточно уставшей. Но при этом сама её площадь — около 6,5 квадратных метров — вполне достойная. Для коммунальной квартиры это даже щедро.
Здесь есть потенциал для полноценного комфортного пространства, если привести всё в порядок. Туалет, напротив, уже выглядит значительно свежее. Видно, что сюда ремонт добрался, и получилось всё вполне аккуратно. Это как раз тот случай, когда постепенное обновление квартиры даёт надежду на дальнейшие изменения.
Кухня на девять комнат: главный бытовой парадокс
Отдельного внимания заслуживает кухня. Её площадь составляет 15 квадратных метров. Для обычной квартиры это вполне хороший показатель. Но когда речь идёт о девяти комнатах, возникают закономерные вопросы. Главный из них — почему здесь всего одна газовая плита?
Для такого количества помещений это выглядит как минимум неожиданно. Логика подобного решения не совсем понятна. Как бы там ни было, сегодня это выглядит несколько странно. При этом сама кухня вполне типична для старого фонда.
Окна выходят во двор, а двор здесь совершенно классический петербургский — аккуратный, спокойный, без ярко выраженных достоинств и без каких-либо очевидных недостатков. Обычный двор-колодец, который честно выполняет свою функцию уже больше века.
Три комнаты, которые сегодня выставлены на продажу
Теперь переходим к самой интересной части. На продажу выставлен не весь объект, а три помещения, которые вместе образуют самостоятельный жилой блок общей площадью 52 квадратных метра. Причём одна из этих комнат проходная, и вся композиция складывается в довольно необычный маршрут.
Начинается всё с небольшой входной зоны. И вот здесь нас встречает настоящий сюрприз. Печь. Причём не декоративная имитация, а функционирующая историческая печь, которая сразу задаёт всему пространству совершенно особое настроение.
Это уже не просто элемент интерьера. Это подлинный артефакт, дошедший до нас через десятилетия. Именно такие детали делают старый фонд по-настоящему живым.
Следом за этой входной зоной располагается первая жилая комната. Она используется как спальня. Пространство здесь довольно компактное, и из-за сложной геометрии много мебели поставить не получится. Фактически места хватает на кровать и систему хранения. Но при этом окно выходит на улицу, а значит света здесь достаточно.
Та самая круглая комната
А теперь — главное пространство этого объекта. Круглая комната в башне. Именно ради неё стоит смотреть всю эту квартиру. Она полностью повторяет форму углового эркера. Изнутри это выглядит совершенно необычно. Плавно изогнутые стены сразу ломают привычное восприятие комнаты как прямоугольного пространства.
И здесь сразу становится очевидно, что стандартная мебель для такого помещения — не лучший выбор. То, как оно используется сейчас, вызывает определённые вопросы. Обычные шкафы и предметы интерьера буквально спорят с геометрией комнаты. Они сюда не вписываются.
Такое пространство требует совершенно другого подхода. Здесь действительно хочется видеть не банальную спальню, а гостиную, камерный салон, музыкальную комнату. Представьте рояль в центре. Небольшие кресла у окон. Мягкий свет. Минимум лишних предметов. Вот тогда архитектура комнаты раскрылась бы на все сто процентов. Сейчас потенциал читается, но реализован он, мягко говоря, не полностью.
Вид, который завершает впечатление
Из окон круглой комнаты открывается очень приятный городской вид. Перед нами пересечение улицы Ленина и Большого проспекта Петроградской стороны. Это одна из тех городских перспектив, которые особенно красивы именно в исторической застройке. Здесь нет ощущения тесноты. Взгляд уходит вдаль.
А маленький французский балкончик делает всё это ещё выразительнее. Это именно тот случай, когда можно просто подойти к окну, открыть створку и буквально почувствовать Петроградскую сторону во всей её атмосфере. И это действительно впечатляет. Стоимость выставленного блока составляет 12 800 000 рублей.
За 52 квадратных метра в таком месте, с такой историей и с такой редкой геометрией — это предложение выглядит действительно любопытно. Это вариант не для массового покупателя. Это история для человека, который умеет видеть потенциал.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: