Вы наконец нашли квартиру мечты 🏡
Менеджер в офисе продаж улыбается и показывает просторную квартиру:
«Посмотрите, здесь нет перегородок, это — свободная планировка. Можете сделать все, что захотите!»
В этом и … ПОДВОХ.
Сейчас я не буду рассказывать о том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует и что мокрые зоны никто не отменял.
Давайте посчитаем стоимость квадратного метра в вашей квартире.
Сколько получилось❓
А теперь подумайте вот о чем: вы платите застройщику за площадь под будущими перегородками ❗❗
В среднем это 1,5–2 м².
В Иркутске это где-то 300 000 ₽ в карман застройщику … просто так.
Если бы перегородки уже стояли, то площадь под ними НЕ ВОШЛА бы в стоимость квартиры.
Получается, что молодец-застройщик:
✔ хорошо сэкономил на материалах
✔ не платил рабочим за монтаж
✔ и дополнительно заработал на вас 300 тысяч рублей.
❗ Вы же понимаете, что демонтаж перегородок, если вдруг захотелось бы, точно не стоит 300 тысяч.
Но это еще не все.
⛔ Вот где многие теряют еще 200 000 ₽ 🔽
С 2022 года официально закреплены минимальные нормативы площадей комнат.
Многие новостройки, которые сейчас продаются, были спроектированы раньше. Чтобы заработать больше, застройщики нередко нарезали слишком маленькие комнаты.
И тут возникает проблема:
стоит вам немного отойти от планировки застройщика — чуть передвинуть дверь, немного сместить перегородку между комнатами — и перепланировку вам НЕ СОГЛАСУЮТ.
Потому что какое-то там помещение не проходит по минимальным нормативам.
И застройщик уже ни при чем. Ответственность лежит на собственнике квартиры.
Узаконить такую перепланировку можно только через суд.
Проект + судебные расходы — это порядка 200 000 ₽.
Резюмирую: квартира без внутренних перегородок может стать БОЛЬШОЙ ПРОБЛЕМОЙ при согласовании перепланировки.
Проверять такие моменты нужно еще ДО покупки квартиры.
Я уже сталкивалась в работе с такими квартирами и видела, как расстраиваются мои клиенты, когда понимают, что желаемую перепланировку невозможно согласовать без дополнительных расходов 😕.
Было полезно? Ставьте 👍 и подписывайтесь на мой канал.
Если вам нужна моя консультация, пишите в личные сообщения ✍.