На рынке новостроек Екатеринбурга сегодня всё очень похоже друг на друга: высотные дома, плотная застройка, перегруженные дворы, маленькие студии и ощущение бесконечного «муравейника». Именно поэтому ЖК «ШиР» вызывает такой интерес. Это редкий пример проекта, который изначально задуман не как максимизация квадратных метров, а как попытка создать спокойную малоэтажную среду для жизни.
И если честно — подобных проектов в Екатеринбурге сейчас действительно немного.
Что такое ЖК «ШиР». ЖК «ШиР» строится в северо-западной части Широкой Речки, на территории бывшего торфобрикетного завода рядом с коттеджными посёлками «Образцово» и «Галактика». Девелопером выступает компания «СЗ ТЭН ШИРОКАЯ РЕЧКА», входящая в группу «TEN девелопмент».
Важно понимать, что речь идёт не об одном доме, а о полноценном квартале площадью 7,49 гектара. В составе комплекса предусмотрено 12 малоэтажных домов: шесть пятиэтажных домов на два подъезда и шесть урбан-вилл с одним подъездом. Также проект включает многоуровневый паркинг, благоустроенные дворы, детские и спортивные площадки. Всего в комплексе будет 648 квартир площадью от 40 до 121 квадратного метра. Завершение строительства запланировано на четвёртый квартал 2028 года.
Главная особенность проекта — низкая плотность застройки и ставка на семейный формат жизни.
Почему проект выглядит необычно. Главная особенность «ШиР» — это сама философия проекта. Название не случайное: это отсылка к Ширу из вселенной Толкина — тихой зелёной стране с размеренной жизнью, уютными домами и спокойной атмосферой. И эта идея действительно прослеживается в концепции комплекса.
Сегодня большинство жилых комплексов строятся по принципу максимальной плотности. Здесь же застройщик делает ставку на противоположный подход: низкую этажность, небольшое количество квартир, семейные планировки и камерную среду. Это уже не просто набор домов, а попытка создать отдельный микрорайон с собственной атмосферой.
ЖК «ШиР» — это скорее формат европейской малоэтажной среды, чем типичный современный жилой комплекс.
Малоэтажная застройка — огромный плюс. Для Екатеринбурга такой формат пока остаётся редкостью. В ЖК «ШиР» дома будут высотой всего 5–6 этажей, а в урбан-виллах — по одному подъезду и всего по 20 квартир. Причём однокомнатная квартира там будет только одна, а основной акцент сделан на двух- и трёхкомнатные форматы.
В урбан-виллах при пяти этажах и 20 квартирах получается всего около четырёх квартир на этаж. Для современного рынка это очень низкая плотность проживания и совершенно другой уровень приватности по сравнению с массовыми высотными ЖК.
И это очень важный момент. Когда в доме не 500 квартир, а 20–80, сама среда начинает работать иначе. Люди чаще знают соседей, меньше случайных арендаторов, тише дворы и спокойнее подъезды. Такие проекты обычно лучше сохраняют комфорт даже спустя годы после заселения.
Небольшое количество квартир — один из главных факторов будущего качества жизни в проекте.
Кирпичные дома — серьёзное преимущество. Отдельно стоит сказать про конструктив. В проекте заявлены кирпичные стены, а для современного комфорт-класса это уже серьёзное преимущество.
Кирпич обеспечивает лучшую шумоизоляцию, более стабильный микроклимат и хорошую долговечность дома. Кроме того, кирпичные дома традиционно лучше воспринимаются рынком при перепродаже. Через 10–15 лет это может стать заметным преимуществом по сравнению с типовыми монолитными проектами.
В проекте также заявлен высокий класс энергоэффективности — А. Для жителей это означает более современные инженерные решения, лучшую теплоизоляцию и потенциально более низкие коммунальные расходы.
Кирпичные малоэтажные дома сегодня становятся редкостью даже в дорогих проектах.
Благоустройство и атмосфера. Сам проект явно ориентирован на семейную аудиторию и долгую жизнь внутри квартала. В комплексе предусмотрены велосипедные дорожки, две детские площадки, спортивные зоны, безбарьерная среда, пандусы и благоустроенные дворы.
Это не история про инвестиционные студии под посуточную аренду. Здесь ставка сделана именно на постоянное проживание.
В ЖК «ШиР» продают не только квартиру, но и сам образ жизни — спокойный, зелёный и семейный.
Что известно о застройщике. Проект реализует «СЗ ТЭН ШИРОКАЯ РЕЧКА», входящий в группу «TEN девелопмент».
Это не неизвестная компания-однодневка. У группы большой опыт строительства, десятки реализованных объектов и более 1,3 миллиона квадратных метров введённого жилья. Среди реализованных проектов — ЖК «СТАРТ», «Основинские кварталы», «Екатерининский парк» и другие крупные комплексы. В стадии строительства у группы сейчас находится ещё несколько десятков домов.
Судя по проектной декларации, юридически проект выглядит достаточно спокойно. Компания работает по 214-ФЗ, признаков банкротства или серьёзных судебных проблем в документах не видно. Финансовая отчётность также раскрыта: на март 2026 года у застройщика была зафиксирована прибыль, а показатели задолженности выглядят типично для проектной компании.
Для покупателя это означает, что проект создаёт не начинающий девелопер, а крупная строительная группа с опытом реализации масштабных ЖК.
О слабых сторонах проекта тоже важно говорить. Главный вопрос — это локация. Широкая Речка активно развивается, но инфраструктура района пока ещё догоняет темпы застройки. В ближайшие годы часть территории вокруг будет оставаться строительной площадкой, а дорожная и транспортная ситуация ещё будет меняться.
Кроме того, в проекте предусмотрено всего 123 машино-места на 648 квартир. Для семейного малоэтажного комплекса это довольно мало. Скорее всего, места в паркинге будут быстро раскупаться и со временем станут дефицитом.
Есть и ещё один момент — срок ожидания. Сдача комплекса намечена только на конец 2028 года. Это длинный горизонт, а значит, покупателю нужно быть готовым к длительному ожиданию и понимать, что рынок недвижимости за это время может серьёзно измениться.
Главный риск проекта сегодня — не качество концепции, а стадия развития самой локации.
Кому подойдёт ЖК «ШиР». На мой взгляд, ЖК «ШиР» — это очень интересный проект для семей с детьми, удалённых сотрудников, айтишников и людей, которые устали от плотной городской застройки. Он подойдёт тем, кому важнее качество среды, чем близость к центру города. Тем, кто хочет получить ощущение загородной жизни, но не готов переезжать в коттедж.
А вот инвесторам под краткосрочную аренду или тем, кому критична максимально развитая инфраструктура уже сегодня, проект может подойти меньше.
Подведем итоги... Главное достоинство «ШиР» в том, что он выглядит как желание создать именно комфортную среду для жизни, а не просто продать квадратные метры.
И если застройщик действительно реализует качественное благоустройство, зелёные дворы, хорошую архитектуру и сохранит низкую плотность проживания, то через несколько лет этот проект вполне может стать одним из самых приятных семейных кварталов Широкой Речки.
ЖК «ШиР» — это ставка на долгосрочное качество жизни, а не на быстрый инвестиционный эффект.
Вопросы и ответы
Где находится ЖК «ШиР» в Екатеринбурге? ЖК «ШиР» строится в районе Широкая Речка в Екатеринбурге, на территории бывшего торфобрикетного завода рядом с коттеджными посёлками «Образцово» и «Галактика».
Кто застройщик ЖК «ШиР»? Застройщиком проекта выступает компания «СЗ ТЭН ШИРОКАЯ РЕЧКА», входящая в группу «TEN девелопмент», которая реализовала более 1,3 млн квадратных метров жилья.
Когда сдача ЖК «ШиР»? Согласно проектной декларации, завершение строительства ЖК «ШиР» запланировано на IV квартал 2028 года.
Какие дома будут в ЖК «ШиР»? В проекте предусмотрены малоэтажные кирпичные дома высотой 5–6 этажей, а также урбан-виллы с небольшим количеством квартир.
Кому подойдёт ЖК «ШиР»? ЖК «ШиР» подойдёт семьям с детьми, людям, работающим удалённо, и тем, кто ищет спокойный малоэтажный жилой комплекс с семейной атмосферой в Екатеринбурге.
Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях. Также со мной можно связаться напрямую через сообщество ВКонтакте.
👉 Работаю с застройщиками Екатеринбурга, поэтому консультации и подбор квартир в новостройках для клиента бесплатны.
#m2ekb_ШиР