#хочузнатьЖКХ
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Для собственников помещений в многоквартирном доме плата включает:
• услуги по управлению домом,
• содержание общего имущества,
• текущий ремонт,
• коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (СОИ).
Важно понимать: речь идёт не о коммунальных услугах внутри квартиры, а именно о расходах на общее имущество дома.
В состав содержания обычно входят:
• уборка подъездов,
• обслуживание лифтов,
• освещение мест общего пользования,
• содержание инженерных сетей,
• обслуживание систем водоснабжения, отопления и электроснабжения,
• аварийно-диспетчерская служба,
• подготовка дома к сезонной эксплуатации.
Перечень минимальных обязательных работ установлен Постановлением Правительства РФ №290.
Управляющая компания не вправе исключать обязательные работы даже при низком тарифе.
Порядок определения платы установлен ст. 156 ЖК РФ.
Размер платы за содержание жилья утверждается:
• общим собранием собственников,
• либо органом местного самоуправления, если решение собственниками не принято.
Управляющая компания не может самостоятельно установить любой тариф по своему усмотрению.
Для расчёта должны использоваться:
• перечень работ,
• периодичность услуг,
• экономически обоснованные затраты,
• площадь общего имущества,
• технические характеристики дома.
Основанием обычно является смета содержания дома.
Формула расчёта для конкретной квартиры:
Плата = Тариф × Площадь квартиры, где: тариф — утверждённый размер платы за 1 кв.м, площадь квартиры — общая площадь помещения.
Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества были перенесены из коммунальных услуг в состав платы за содержание жилья на основании ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Теперь в строку содержания жилья входят:
• электроэнергия на подъезды,
• вода для уборки,
• ресурсы для промывки систем,
• электроэнергия для работы лифтов и насосов.
Порядок расчёта установлен Постановлением Правительства РФ №354.
Размер начислений зависит: от показаний общедомового прибора учёта, нормативов, площади квартиры.
Именно по СОИ чаще всего возникают ошибки и споры.
Когда начисления можно оспорить
Собственник вправе требовать перерасчёт, если:
• тариф не утверждён общим собранием,
• отсутствует перечень работ,
• услуги фактически не оказываются,
• начисления не подтверждаются документами.
Как проверить правильность расчётов
Для проверки начислений необходимо запросить:
• утверждённый тариф,
• протокол общего собрания,
• смету расходов,
• перечень работ,
• акты выполненных работ,
• отчёт управляющей компании.
Особое внимание стоит обращать:
• на дублирующие услуги,
• необоснованный рост тарифа,
• отсутствие подтверждающих документов,
• начисления за невыполненные работы.
На практике многие нарушения выявляются именно при сравнении сметы и фактического состояния дома.
Плата за содержание жилого помещения — это не «фиксированный тариф ЖКХ», а расчётный размер расходов на содержание общего имущества дома.
#управлениеМКД
ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен|MAX
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ