📤Количество новостроек в проектах с неоткрытыми продажами в Новосибирской области достигло максимума.
Из 79 тыс. квартир, строящихся в Новосибирской области, 24,4 тыс. находятся в проектах, где продажи еще не открыты.
Застройщики закрывают продажи по разным причинам:
✔️часть компаний, пусть и мизерная, продает квартиры только в сданных домах;
✔️застройщик не открывает продажи в новых объектах, пока не распроданы дома, которые находятся в высокой стадии готовности, особенно, если в проекте несколько типовых домов;
✔️ разрешение на строительство получено про запас по старым условиям;
✔️ застройщик пытается перепродать проект;
✔️ старт продаж планируется, когда проект будет на более высокой стадии готовности.
✔️Основная причина — низкий спрос. А после старта продаж застройщик не имеет возможности остановить строительство.
На начало мая число проектов с неоткрытыми продажами в Новосибирской области достигло максимума.
Это еще одно подтверждение слов вице-премьера Марата Хуснуллина, что запас прочности у застройщиков практически исчерпан.
Вместе с разрешением на строительство застройщик получает социальные обязательства с конкретными сроками исполнения.
❗️В моменте из 24 тыс. квартир в проектах с неоткрытыми продажами больше половины находятся на стадии освоения площадки.
Отсюда вопрос: насколько рискованно покупать квартиры на старте продаж, когда застройщик готов дать максимальные скидки.
В течение недели в Новосибирске было два масштабных и ожидаемых старта продаж. Один из них находится на стадии 30% готовности коробки, на другом еще не подготовлена площадка под строительство.
Не берусь делать далекоидущие прогнозы, но факт роста проектов с неоткрытыми продажами становится серьезным критерием для оценки положения в отрасли в целом.
🥸 Предполагаю, что в ближайшее время стоит ожидать конкретных мер по поддержке строительной отрасли. Но это не решит проблему потенциальных долгостроев.
В любом случае, покупать надежнее в сданных домах или проектах в высокой стадии готовности. Исключение составляют финансово устойчивые застройщики.
#продажи_и_цены@rop_nsk #тренды@rop_nsk
* График составлен на базе данных агрегатора ДОМ.РФ.
❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!
